「央行精準打房再出招！鎖定十大建商砍放款 公股行庫陷資金雙殺困局」
「建商抽銀根、壽險錢荒 銀行嘆：20年房市多頭後，苦果我們吞」
央行緊縮建商融資的蝴蝶效應正在金融市場擴散。據悉，央行近期已直接對八大公股行庫下達指令，要求針對各銀行往來前十大建商的放款餘額必須實質降低，財政部國庫署更進一步建立每月監控機制，要求行庫定期回報壓降進度。這項被金融業稱為「精準打擊」的政策，正在改寫台灣不動產金融的生態鏈。
不同於過往總量管制的齊頭式管理，央行此次採取差異化監理
對於中小型銀行，維持土建融佔放款總額35%的上限管制；但對大型行庫則祭出更嚴格的「名單式管理」，直接鎖定個別大型建商集團進行放款壓降。值得注意的是，所謂「前十大建商」並非市場公認的排名，而是以各銀行自身的土建融曝險額度作為篩選標準，這意味著某些區域型建商也可能意外上榜，成為政策調控的對象。
政策實施已產生連鎖反應
由於大型建商多數也是銀行的存款大戶，在放款額度遭壓縮後，這些建商開始抽回存放在銀行的資金自用，導致行庫面臨「放款減少、存款也流失」的雙重壓力。更棘手的是，傳統上銀行會轉向壽險業調度資金，但近期壽險業正面臨保單解約潮，自顧不暇的處境使得銀行資金調度雪上加霜。有行庫主管私下感嘆，在房市多頭時期賺得盆滿缽滿的建商，如今反而成為最抗壓的一環，銀行卻淪為政策下的最大苦主。
儘管央行總裁楊金龍在立法院備詢時透露可能調整管制措施，但據了解央行僅考慮將一般房貸排除在管制範圍，對於建商土建融資的緊縮政策仍將持續，特別是針對列管建商的放款限制不會鬆綁。這顯示央行對於不動產市場的風險控管，已從過去的總量調控轉向更精準的「重點打擊」模式，而這樣的轉變，正悄悄重塑金融業與建商長年建立的共生關係。
