租金實價登錄!? 房東背後三個公開的秘密
內政部近期公布全台278個地區租金行情，這份本該促進租屋透明的報告，卻意外掀起一場「數字遊戲」。當官方數據遇上市場潛規則，租客們正面臨著令人啼笑皆非的困境。
秘密一：補貼申請=漲價許可證
「原本談好1萬6，一說要申請補助就變1萬8！」租客阿凱的遭遇絕非個案。房東們心照不宣的算盤是：既然要報稅，當然要從房客身上找回來。房仲業者透露，台北市中山區甚至出現「補貼專用價」比市場行情高15%的潛規則，讓租金補貼的美意大打折扣。
秘密二：平行時空的兩種租金
• 檯面上：政府統計顯示台北大安區套房月租中位數1.8萬
• 檯面下：未報稅的老公寓實際成交價僅1.4萬
房仲大明直言：「這就像餐廳的菜單價和熟客價，差兩成是基本行情。」更諷刺的是，占市場三成的「黑市租約」根本不會出現在官方數據中。
秘密三：官方數據反成漲價背書
當房東群組流傳著「政府都說這區行情1萬8」的截圖，原本該制衡市場的報告，反而成為漲價的正當理由。
或許該向這些國家取經
✓ 日本模式：誠實報稅房東可享固定資產稅減免
✓ 德國經驗：租金漲幅三年內不得超過20%
✓ 新加坡做法：組屋租約強制納入全國登記系統
居住正義不該只是漂亮的統計數字。當我們慶幸「終於看見市場全貌」時，別忘了那些被排除在數據外的陰影租約，以及被迫在「補貼」與「合理租金」間二選一的租客們。或許下一步，該是建立房東「減稅換誠實」的誘因機制？
