房市軟著陸進行式 低違約率撐住市場底線
儘管2025年台灣房市面臨交易量萎縮、價格鬆動的盤整格局，但兩大關鍵指標——房貸違約率與預售屋解約率仍維持歷史低檔，顯示市場並未出現「崩盤」跡象，而是朝向緩慢修正的「軟著陸」發展。
低違約率成市場穩定支柱
根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第4季房貸違約率僅0.07%，連續7季維持相同水準，與歷史高點1.62%（2007年第3季）相比，僅占不到5%。此外，今年1至5月預售屋解約率僅1.76%，顯示即使市場買氣低迷，多數購屋者仍選擇履約，而非斷頭出場。
業界分析，台灣家庭對房產的持有韌性極強，即使面臨經濟壓力，多數人仍會優先保住房產，並透過家族資金支援或提前出售變現來避免違約。這種「保房優先」的思維，使得台灣房貸違約率長期低於國際水準，形成獨特的市場穩定性。
政策調控抑制投機 市場趨向理性
近年政府一系列打炒房政策，包括房地合一稅2.0、囤房稅2.0，以及《平均地權條例》修正案，有效抑制短期投機行為，使市場逐步回歸自住需求。儘管這些政策壓縮了投資買盤，但也降低市場過熱風險，避免泡沫化危機。
不過，當前房市仍面臨信心不足的問題，央行信用管制未鬆綁，加上銀行緊縮房貸成數，導致交易量持續低迷。業者預期，在缺乏重大利多刺激下，房價將維持緩跌趨勢，但由於營建成本高漲及剛性需求支撐，大幅崩跌的可能性不高。
軟著陸成新常態
整體而言，台灣房市正進入「量縮價緩跌」的調整期，但低違約率與穩健的家庭財務結構，為市場提供緩衝空間。未來若經濟情勢穩定，且政策逐步鬆綁，房市可望在合理修正後回歸平衡。對購屋族而言，當前市場提供更多議價機會，但仍需謹慎評估自身財務能力，避免過度槓桿。
