土銀2.34億貸款逾放引發市場熱億，賣厝阿明：別擔心，土銀量體夠大
【M傳媒房產中心／報導】
一筆高達新台幣2.34億元的建築融資逾期案件，在房市買氣降溫之際，於市場投下震撼彈。 儘管土地銀行迅速澄清此為單一個案，但外界仍不免揣測這是否為房市反轉的警示信號。「賣厝阿明」直言，土銀之所以在第一時間火速回應，最核心的關鍵並非財務損失，而是打一場「避免引發市場恐慌」心理戰。
「對土銀這種大型公股銀行來說，這件事『面子上掉一點、心理上有壓力，萬一被叫去喝咖啡就更尷尬』。」賣厝阿明一語道破公營機構在面對輿論時的微妙處境。金額龐大的負面消息，極易動搖市場信心，進而可能引發不必要的連鎖反應與擠兌效應。因此，立即澄清、穩定市場預期，是遠比處理單一案件更優先的政治與維穩任務。
賣厝阿明強調，外界實不應被單一數字的巨額表象所震懾。「土銀量體真的很大，這點問題根本不算什麼。」他解釋，以土地銀行作為不動產放款龍頭的龐大資產規模而言，2.34億元的逾放僅是整體資產組合中極微小的波動。這起事件本質上更像是個別建商在當前銷售寒冬中遇到的資金困境，屬於銀行「個案管理」的範疇，而非反映銀行體系或整體房市出現結構性崩壞的訊號。
「外界容易被金額數字嚇到，但對銀行資產安全來說，這只是小波動，不該被過度解讀成房市全面崩盤信號。」對於購屋者與投資人而言，真正的觀察重點不在於單一違約案件，而在於後續是否出現連串的、系統性的違約潮，以及整體市場的資金流動與交易量是否發生根本性惡化。
這起違約案件源於北部某建商的完工建案，因銷售不如預期導致資金周轉失靈。土銀補充，該案的擔保品價值仍遠高於貸款金額，債權確保可完全回收，且自事件發生後，未再出現新違約，其他建融貸款均正常繳息。數據也支持其說法：土銀整體逾放比率僅0.08%，不動產逾放比率更從0.067%降至0.056%，資產品質穩健。
此事件更應被視為當前市場環境下，建商面臨真實銷售壓力的縮影，而非房市本身的危機。「市場容易被單一數字嚇到，但理性看，這只是一個小插曲，土銀的穩健體質不會因個案受到挑戰。」
賣厝阿明提醒，與其焦慮追逐市場訊息、猜測房價轉折點，不如回歸自身財務條件的根本檢視。在高利率與市場不確定性並存的環境下，確保自身貸款負擔能力與現金流穩健，遠比解讀單一市場事件更為關鍵。
土銀最後重申將持續扮演房市「穩定器」的角色。此次土銀的快速反應，恰恰說明了主管機關與大型行庫對「市場信心」與「預期管理」的重視程度，實際上遠高於單一貸款案件的帳面風險。在房市進入盤整期的當下，冷靜判讀訊息背後的意圖，或許是市場參與者更需具備的能力。
