駿馬奔騰還是老馬識途？馬年房市「先蹲後跳」行情全解析
M傳媒 馬上有錢房市特別企劃
進入嶄新的馬年，台灣房市會是「駿馬奔騰」一路狂飆，還是「老馬識途」穩穩前行？
回頭看過去一年，在央行信用管制沒有鬆手、營建與土地成本居高不下的多重夾擊下，市場早已從激情轉為冷靜，從全面上攻變成明顯分化，整體走出「量縮價盤」的收尾格局。
不少人以為房市會直接轉空，但實際情況更像是蹲馬起跑。
展望馬年，市場主調不會是大漲或大跌，而是一段典型的「先蹲後跳」整理期，不同區域、不同產品，會走出完全不同的命運。
核心走勢：價格盤整，換取成交動能
馬年上半年，市場真正的關鍵字只有四個字：以價換量。
在政策面尚未鬆綁、買方貸款成數受限的情況下，交易量要回溫，勢必得靠價格鬆動來打開僵局。但這並不是全面崩跌，而是「局部修正」。
尤其是供給量大、過去兩三年漲幅過快的區域，賣方若還抱著去年高點不放，成交只會繼續躺平；反而是願意讓利、調整心態的屋主，才有機會先成交、先下車。
這段「蹲下來」的盤整期，看似保守，其實是在替下一波行情累積動能。沒有量的市場不會走遠，先整理，後面才跑得動。
區域分化：領先群與追趕組正式對決
馬年房市，不再是全面看漲，而是回到最現實的三個字：基本面。
具備就業人口、產業支撐、交通建設與成熟生活機能的「領先群」區域，例如核心都會精華區、科學園區周邊生活圈，因為是真需求撐盤，價格支撐力強、抗跌性高，調整幅度相對有限。
反觀過去只靠題材、話題、重劃區想像空間撐起來的「追趕組」，如果人口沒有進來、產業沒有落地，當市場冷靜下來，價格自然會先面臨修正壓力。
簡單說，馬年不是比誰敢喊價，而是比誰真的有人要住、有人要用。
進場策略：不搶快，只挑對
對買方而言，馬年上半年的盤整期，其實是最好做功課的時間。
與其急著卡位，不如先盤點自己的現金流與貸款能力，在資金安全的前提下，鎖定「領先群」區域中，因換屋、資金週轉或交屋壓力而釋出的誠意物件。
這時候談價格，比的是耐心，不是膽量。不追高、不亂出價，而是等市場自己把合理價格端出來。
用「老馬識途」的心態進場，比起短線賭行情，更重要的是選到未來十年都站得住腳的產品。
馬年不是衝刺年，而是選股年
整體來看，馬年房市不會是單邊噴出型行情，而是透過盤整、汰弱留強，讓市場重新回到健康節奏的一年。
真正決定勝負的，不是你進場的速度，而是你選對的能力。
不管市場怎麼走，地段、產品、價格三件事永遠不會過時。
會跑的馬，不是衝最快的那匹，而是跑得最久的那匹。
問題來了：你現在看的房子，是領先群，還是只是跟著題材跑的追趕組？
