《房仲收6%服務費卻擺爛？網友怒揭「5大拒付關鍵」：少做一樣就砍價！》
最近在買房社團，網友熱烈討論一個問題：「房仲到底要做到哪些服務，才有資格收取動輒數十萬元的服務費？」這個話題引發廣大迴響，不少人都分享自己被收高額佣金卻沒得到相對應服務的經驗。
一位網友分享：「陪家人看房時遇到一位房仲，帶看三次就急著要簽約，但對社區狀況一問三不知，連基本的管理費多少都答不出來。」另位網友更氣憤表示：「簽約後房仲就消失，交屋時發現問題完全找不到人，這種服務憑什麼收6%？」
網友公認：合格房仲至少該做這些
經過整理網友們的意見，大家認為一個稱職的房仲至少應該做到以下幾點：
1.誠實透明的資訊揭露
主動提供完整的不動產說明書
清楚告知房屋所有瑕疵（包括漏水、凶宅等歷史）
確認產權狀況無誤
2.專業負責的帶看服務
準時不遲到、不放鴿子
對社區環境和房屋狀況瞭若指掌
不隱瞞明顯的屋況問題
3.實質的議價協助
提供真實的近期成交行情
積極協調雙方價格差距
為客戶爭取最佳交易條件
4.完整的交易保障
陪同完成所有簽約流程
協助處理交屋前的各項問題
提供合理的售後服務期
5.嚴謹的風險把關
詳細解釋合約重要條款
確認貸款條件可行性
提醒各項稅費與重要時程
網友慘痛經驗：這些情況絕對要爭取減費
許多網友分享親身經歷，認為遇到以下情況時，絕對有權要求減免服務費：
房仲只當傳聲筒，沒有實質議價作為
隱瞞重要房屋瑕疵資訊
簽約後就神隱不處理後續事宜
一位PTT網友分享：「交屋後發現房仲沒告知頂樓違建問題，最後透過消保官協調，成功要回部分服務費。」另位Dcard網友也說：「房仲連基本的不動產說明書都沒做好，有夠誇張。」
資深網友實用建議
綜合各方意見，熱心網友整理出幾個重要建議：
簽約前先白紙黑字寫明服務內容
可以要求分段支付服務費，留部分尾款交屋後付
所有溝通記錄都要保存，LINE對話也要備份
一位自稱是房仲的網友匿名表示：「其實專業的房仲不怕客戶問這些，因為好的服務經得起檢驗。會閃躲這些問題的同行，通常自己也知道服務不到位。」
不知道大家在買房過程中，有沒有遇過值得推薦的優質房仲？或是曾經成功爭取調整服務費的經驗？歡迎繼續分享你的故事！
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