2025房市大變盤！專家示警：房價「假穩真跌」5大跡象浮現
台北市不動產開發公會理事長胡偉良最新分析指出，2025年Q2房市正進入「表面平穩、實質鬆動」的關鍵轉折期。這位深耕建築業40年的老將警告：「現在市場就像溫水煮青蛙，等民眾發現房價撐不住時，可能已錯過最佳決策時機。」
▍房價「假面」下的5大真相
預售轉讓潮蔓延：A7、淡海等重劃區出現「二轉三轉」案件，讓價幅度達15%，建商私下加碼送裝潢、家電變相降價
成交量雪崩：Q1全台交易量年減32%，台中、台南等熱區買氣急凍
開價與成交價差創新高：案場開價與實登落差達12%，消費者殺價更狠
法拍屋激增：投資客斷頭潮浮現，雙北法拍量年增4成
都更卡關：整合中案件逾3成暫停，地主對價格期待仍高
▍三大致命壓力鍋
新台幣強升反噬：匯率破31元卻未帶動投資，反而壓縮出口業購屋能力
限貸緊箍咒：第二戶貸款限制卡死換屋族，新青安效應鈍化
信心崩壞：預售案讓利、中古屋議價空間擴大，打破「只漲不跌」迷思
▍五大可能劇本
① 軟著陸：微跌5-10%，政策適時鬆綁
② 區域重挫：林口、北屯等重劃區跌15-20%
③ 換屋冰河期：高總價物件有價無市
④ 政策救市：放寬貸款、加碼補貼
⑤ 系統性崩盤：若遇黑天鵝事件，跌幅恐超20%
胡偉良呼籲政府應立即採取行動：「與其用補貼製造泡沫，不如鬆綁換屋貸款、加速危老都更。」他更提醒購屋族：「現在進場要挑『跌無可跌』的蛋黃區中古屋，避開供給過剩重劃區。」
小編註：房市沒有永遠的漲跌，只有永遠的風險管理！
