《台北防災都更2.0上路！老宅重建門檻大降，真能解危樓危機？》
0403大地震後，台北市火速推出「防災都更2.0」，這次修法被視為近年最有感的都更鬆綁。走在台北街頭，隨處可見屋齡超過40年的老舊公寓，這些建築在強震來襲時可能成為致命危機。新制最大的突破，是讓1974年前取得使用執照的老宅免去繁複的耐震評估，直接取得重建資格。
南港區的改變最為明顯，產專區容積限制放寬後，原本停滯多年的廠辦改建案突然活絡起來。在地老廠商陳老闆說：「以前容積不夠，改建根本不划算，現在終於有動力談都更了。」但這樣的樂觀情緒並非全城皆有，大安區的張小姐就抱怨：「我們社區有48年歷史，雖然符合資格，但容積獎勵沒增加，建商興趣缺缺。」
新制也帶來意想不到的副作用。師大路一棟老公寓住戶發現，他們可以選擇「危險戶優先重建」，不必再苦等最後一戶不同意者點頭。但這樣的「局部都更」可能造成社區分裂，甚至衍生出「一棟建築半新半舊」的奇特景觀。
房市專家提醒，雖然程序簡化，但防災都更仍需住戶自籌重建資金。在台北房價高漲的今天，許多弱勢住戶可能被迫搬離生活數十年的社區。一位都更顧問私下透露：「最近接到不少諮詢，都是子女想幫年邁父母申請，但老人家根本負擔不起重建費用。」
這波修法看似解決了程序問題，但真正的難題才剛開始。站在台北街頭仰望這些老舊建築，不禁要問：當「安全」與「居住正義」必須二選一時，我們的都市更新政策，真的找到平衡點了嗎？
