輝達光環難敵政策寒流！北士科房價獨漲4.8%，周邊區域意外下跌
央行「金龍風暴」信用管制持續發威，即使輝達總部進駐北士科的利多，也難以帶動周邊區域房市，形成「北士科獨熱、周邊皆冷」的特殊現象
央行第七波不動產信用管制實施近一年來，被市場稱為「金龍風暴」的政策效應持續發酵，即使有國際科技巨頭輝達進駐的利多消息，也難以完全抵消政策帶來的冷卻效果。根據《住展雜誌》最新調查，北投士林科技園區（北士科）在輝達宣布設廠後確實出現一波漲勢，但周邊的北投、士林和三重等區不僅未受惠，房價反而出現下跌趨勢，顯示在央行信用緊縮政策下，房市利多效應難以擴散。
輝達於今年5月宣布將亞洲總部「星艦」設於北士科T17、T18基地後，確實為當地房市注入強心針。統計顯示，北士科園區5月至8月預售案平均單價達119.4萬元，較1月至4月上漲4.8%，較去年同期更是上漲近一成。其中新洲美段水景宅更創下每坪144.8萬元的歷史新高，顯示品牌建商和產業題材對區域房市的支撐力。
然而，這波輝達熱潮並未如預期外溢到周邊區域。調查顯示，北投區（排除北士科）5月至8月均價為90.6萬元，反而較1月至4月的98.4萬元下跌7.9%；士林區同期均價119.9萬元，也下跌1.8%；與北士科僅一橋之隔的三重區，均價76.1萬元，較前期的78.2萬元下跌2.7%。
住展雜誌分析，三重區房價下跌主要因重劃區新案量體過大，在當前買氣弱化的環境下難以支撐價格。而北投區因山勢與推案條件受限，若非靠石牌與捷運生活圈支撐，行情恐更疲弱；士林區則因天母成熟機能早已定價高端，與北士科的關聯性不大，反映出買盤組成的差異。
這波房市冷卻主要歸因於央行去年9月實施的第七波選擇性信用管制，該政策被市場稱為「金龍風暴」。措施包括第二戶限貸令擴及全台且最高僅能貸5成、全面取消寬限期、公司法人購宅限貸3成等。這些政策導致預售屋市場銷售率從去年第三季的44.5%一路下滑至今年第二季的20.5%，幾乎腰斬。
儘管如此，北士科自身仍保持一定的市場熱度。自輝達進駐消息公布後，外來客比例從原本的5-10%竄升至30-40%，甚至有部分個案外來客比例過半，這些買方主要來自雙北地區，屬於長期置產型需求。
央行「金龍風暴」信用管制與輝達設廠利多之間的角力，清晰勾勒出當前房市的現實：即使在科技巨頭進駐的強力題材下，貨幣政策與信用管制仍主宰著房市走向。北士科「一枝獨秀」與周邊區域「不漲反跌」的現象，也提醒投資人與購屋者，區位選擇與產品定位在房市冷卻期更顯重要。在當前政策環境下，房市已進入新階段，過去「雨露均霑」的普漲模式不再，取而代之的是更為精細的分化格局，自住需求與實質機能將成為支撐房價的最核心要素。圖／google map
