南科效應發威！台南東區房價衝破6字頭 平實營區、虎尾寮成新貴聚落

南科效應發威！台南東區房價衝破6字頭 平實營區、虎尾寮成新貴聚落

南科蓬勃發展不僅帶動就業機會，更重塑台南房市版圖。最新調查顯示，東區憑藉成熟生活機能，連續3年蟬聯台南人最想居住區域冠軍，區內虎尾寮與平實營區兩大重劃區更形成鮮明對比，從3字頭地上權住宅到66萬元天價豪宅並存，展現多元市場面貌。

豪墅聚落虎尾寮身價翻倍

開發逾30年的虎尾寮重劃區，低建蔽率與稀缺土地造就獨特市場地位。代銷公會榮譽理事長陳雨利指出，該區早年以豪墅聞名，如今可建地幾近飽和，新推大樓案「舜之璽」實價登錄衝上61.51萬元，改寫區域行情。同區「永龍VA6巴哈」也站穩5字頭，反映東區作為傳統文教核心的增值潛力。

平實營區雙軌並進創房市奇觀

佔地42.4公頃的平實營區重劃區，正上演「兩種世界」的房市劇碼。地上權案「三地艾美新時代」以3字頭親民價吸引首購族，所有權案「浩瀚無極」卻締造66.16萬元台南新高價。這種極端差異，凸顯重劃區同時滿足不同客層的獨特魅力。隨著國城、達麗、國泰等建商陸續推案，該區已成為建商兵家必爭之地。

南科新貴重塑購屋版圖

市場觀察發現，南科工程師與企業主管正改變傳統購屋思維，願為優質生活圈支付溢價。東區憑藉文化中心、成大商圈與未來捷運藍線規劃，成功吸引這批高所得族群。業界預期，在科技業持續擴廠下，這種「工作在新市、生活在東區」的雙城模式將更為普遍，也為東區房價提供強勁支撐。

從豪墅聚落到軍區變身豪宅區，東區的華麗轉身見證了台南城市升級的軌跡。隨著重大建設陸續到位，這個傳統文教區正蛻變為融合歷史底蘊與現代生活的宜居典範，其房價天花板能衝到多高，已成為觀察南台灣房市的重要指標。圖／google map