【售屋廣告海嘯】7月售屋網站「殭屍物件」將面臨重罰，業者急尋出路
內政部重拳出擊，決心整頓長期困擾房市的「已售出不下架」廣告亂象。走進任何一家房仲門市，或是瀏覽各大售屋網站，那些看似誘人的待售物件，其實有超過六成都早已名花有主。這種「殭屍物件」不僅誤導消費者，更嚴重扭曲市場透明度，讓真正有購屋需求的民眾白忙一場。
這種亂象背後，隱藏著房仲業者難以言說的苦衷。一位不願具名的資深房仲透露，每個物件每月動輒三、五千元的廣告費，加上平台不允許中途更換物件的僵化機制，讓業者即使成交也不捨得下架廣告。久而久之，這種「被動釣魚」的心態就成為業界不能說的秘密。
隨著7月新制即將上路，整個房仲產業正面臨前所未有的轉型壓力。違規業者不僅可能吃上最高30萬元的罰單，還將面臨連續處罰。更關鍵的是，新制賦予消費者主動檢舉的權利，這讓過去睜一隻眼閉一隻眼的灰色地帶無所遁形。
面對這場產業地震，房仲業者紛紛尋求出路。約七成五的業者選擇轉戰自媒體，透過經營社群、拍攝短影音來累積精準客源。這些「網紅經紀人」雖然需要投入更多時間經營，但成本效益比傳統廣告高出許多。剩下的兩成五保守派則選擇加碼平台廣告預算，改採精準投放策略來因應新制。
這場變革正在引發一連串的市場效應。售屋網站首當其衝，預估營收將縮水兩到三成；消費者則可望獲得更加真實、即時的市場資訊；而真正用心的優質房仲，反而能在這場洗牌中脫穎而出。業內專家普遍認為，與其被動應付新制，不如主動擁抱數位轉型，這才是長遠之計。
走在街頭，那些張貼已久的售屋廣告即將迎來大掃除。對於一般民眾來說，若發現可疑的「殭屍廣告」，現在起可以透過「不動產交易資訊專區」進行檢舉。這場由政府、業者和消費者共同參與的市場改革，正為台灣房市揭開嶄新的一頁。
