房貸不夠信貸來補！「雙貸族」破40萬人 買房壓力創新高、連生活費都得借
【M傳媒房產中心／專題報導】
房價節節高漲、房貸成數又被銀行緊縮，許多購屋族為了「圓夢成家」只好硬著頭皮借第二筆錢，開啟「雙貸人生」。根據聯徵中心最新統計，全台同時背有房貸與信貸的「雙貸族」人數已突破40.4萬人，五年間暴增10萬人，光是過去一年就成長近3萬人，創下歷史新高。
這數字背後透露的，不只是買房的艱難，而是民眾財務壓力的全面失衡。現在不只買房要貸款，連頭期款、裝潢費，甚至生活費都得靠信貸「挖東牆補西牆」。統計指出，雙貸族平均房貸高達625.8萬元、信貸114.7萬元，金額都比2012年翻倍成長，代表台灣人為了「有個家」，背負的債務也愈來愈沉重。
賣厝阿明指出，疫情過後房市火熱，政府為防泡沫祭出貸款管制，銀行放貸收緊，使得許多民眾無法貸到足額房貸。為了不讓買房夢泡湯，只好再向銀行申請信貸補差額。這些信貸不僅用於頭期款，還被拿來支付裝潢、繳稅，甚至日常生活開銷，「借錢過日子」成了不少家庭的寫照。
不僅如此，隨著股市與房市同步飆漲，不少人乾脆將信貸視為「投資槓桿」，拿錢進場搏短線。賣厝阿明警告，這種「借錢炒錢」的玩法風險極高，一旦市場反轉或利率上升，可能從「雙貸」變成「雙壓」，房貸、信貸兩頭燒，後果相當可怕。
專家進一步指出，這種現象其實就是標準的「挖東牆補西牆」做法。民眾為了追趕房價，硬撐財務結構，以貸養貸，看似撐得過去，其實是在堆高未來風險。若未來出現「房市、股市雙殺」的情況，這群高槓桿的雙貸族將首當其衝，恐怕引發家庭財務崩盤、銀行呆帳增加的連鎖效應。
根據銀行端資料，平均房貸金額每年增加約30萬元，信貸年增8萬元，成長速度驚人。尤其信貸利率普遍比房貸高出1.5至2倍，若未妥善規劃現金流，很容易陷入「借錢還錢」的惡性循環，甚至變成長期債務陷阱。
賣厝阿明：台灣房價高不可攀，逼得年輕人、家庭族群為了買房不惜雙貸上身，這不只是個人理財問題，更是整體經濟的潛在危機。當民眾普遍以信貸支撐房市，市場槓桿風險正默默膨脹。如果政府與金融機構沒有及時管控，一旦房市或股市反轉，恐怕不只是房價跌、股價跌，更會引爆家庭財務斷裂的骨牌效應。房市榮景看似光鮮，但背後的壓力與債務，早已成為社會無聲的警鐘。
