股房雙輸！台中投資客預售屋認賠200萬、股票再虧56% 專家嘆：市場專治各種不服！

M傳媒 綜合報導

曾經以為能靠股市、房市雙引擎累積財富，沒想到卻在市場反轉時，兩邊同時失守。一名台中投資客原本看好房市，2024年購入的預售屋在今年5月決定解約，全力衝刺台股，豈料台股2個月內從47,000點跌回42,000點，讓她大嘆：「真的輸給了自己。」

預售屋認賠200萬出場 轉戰股市卻再遭腰斬

這名投資客在2024年時購入20坪左右的預售屋，預計透過交屋前轉售獲利。沒想到景氣急轉直下，在央行信用管制、買氣降溫下，今年5月不得不選擇解約止血，損失近200萬的頭期款。

原以為解約後至少能保住現金買股，6月初就買了別人報的所謂「明牌」，沒想到全球股市震盪，手中持股連續重挫，甚至碰上跌停鎖死，股價直接腰斬，損益已達-56%。雖然尚未賣出，但形同資產再度蒸發，形成「股房雙輸」的窘境。

市場專治各種不服！「股房雙殺」專收跟風仔

21世紀不動產資深經理沈政興直言不諱：「過去房市熱的時候，一堆人以為自己是股神加房神，股市賺了錢就往房市丟，房市漲了再質押出來買股，槓桿開到極致。現在市場反轉，才知道誰在裸泳！」

他進一步分析，這種「股房雙殺」的戲碼，根本是市場最經典的收割套路。當投資人以為可以兩頭賺的時候，市場就會用最殘酷的方式告訴你：「你以為的雙引擎，其實是雙地雷。」

近期全台已出現不少房市交易成交價低於市價行情的案例，顯示在市場反轉時，投資人正集體遭遇「股跌、房卡、資金斷」的三重絞殺。

她的一堂課：沒開槓桿是唯一做對的事

該名投資客坦言：「我一直以為，只要股市賺一點就好、房子漲一點就好，沒想到市場一反轉，才發現原來風險都壓在自己身上。房子賣不掉，只能忍痛解約；股票又剛好碰上跌停，想賣也賣不了，輸給了自己。」

不過她也說，不論是認賠殺出還是股市損益，所幸都沒有開槓桿，所以還不至於影響生活。「未來我還是會投資，這次最大的教訓不是賠了多少錢，是學會不再FOMO（害怕錯過），把所有雞蛋放在同一個籃子。」

專家總結：市場永遠在，但本金不會重來

沈政興最後送上警語：「別以為自己是天選之人。市場專治各種不服，專收各種跟風仔。你不想當韭菜，市場就會教你怎麼當韭菜。」

他提醒，目前市場已與前幾年多頭環境截然不同，高槓桿操作的風險明顯升高。投資人應重新審視自身資金配置，避免過度集中於單一資產類別。市場永遠會回來，但你的本金不會重來。在房市與股市同步修正的此刻，這句話格外值得深思。