高雄房市兩樣情！三民區站穩5字頭，鳳山、楠梓卻陷入價格戰，專家：自住客進場時機到了？
M傳媒房產中心／M編
高雄近年人口紅利效應明顯，但近來房市買氣觀望，各行政區表現兩極化，第二大行政區三民區交易穩定，甚至出現5字頭高檔行情；但人口最多的鳳山區，以及左營、楠梓、仁武等區，卻面臨交易滑落與價格戰，建商讓利心態轉濃。
三民區一枝獨秀，明誠鼎山商圈站穩5字頭
市調顯示，三民區是目前高雄房市最穩健的區域。明誠鼎山商圈一帶，陸續有預售案出現多筆5字頭實價登錄；中都重劃區也持續吸引換屋買家進場，新成屋換屋大樓多站穩4字頭成交價，預售小宅同樣出現5字頭實登價。
三民區的穩定表現，反映成熟商圈、生活機能與換屋需求，成為買氣觀望時期的「避風港」。
鳳山、楠梓、仁武陷入價格混戰
但高雄第一大行政區鳳山區，即使人口居冠，目前卻面臨價格壓力。人口約10萬人的五甲地區，新成屋大樓售價僅維持每坪30~33萬元之間；鄰近鳳山國中的鳳翔重劃區與88快速道路鳳山交流道的頂新特區，也面臨3字頭保衛戰。
左營與楠梓同樣不樂觀。新成屋大樓紛祭出3字頭優惠，左營大路商圈有業者針對低樓層祭出每坪不到35萬元的優惠方案；楠梓高大特區預售案多維持3字尾，少數高樓層戶站上4字頭。
仁武房市更慘。去年下半年預售小宅出現2字尾促銷戰，打亂市場行情，造成買氣觀望，每月能售出1、2戶的案場屈指可數。
建商讓利，自住客該不該進場？
推案業者指出，當前建商讓利心態轉濃，對自住型買家反而是進場看屋議價的好時機。隨著政府政策逐漸鬆綁，下半年部分股市獲利資金可能逐步回流房市，屆時建商讓利幅度可能縮減。
不過專家提醒，房市正處於「買方市場」與「賣方市場」的轉換期，區域分化明顯。三民區因生活機能成熟、換屋需求穩定，價格相對抗跌；但供給量大的鳳山、楠梓、仁武等區，價格戰才剛開始，買方議價空間較大，但也要留意後續房價是否持續下修。
M編總結
高雄房市呈現明顯的「M型化」三民區一枝獨秀，鳳山、楠梓、仁武陷入價格混戰。對自住客而言，建商讓利確實是進場議價的好時機，但前提是選對區域、算清楚還款能力。
如果你是自住客，會趁這波讓利潮進場嗎？留言告訴M編！
示意圖／google map
