左營機20都更動土！836坪公園率先開闢，152億打造北高雄全齡社福生活圈
M傳媒房產中心／M編
高雄市左營區大中民族（機20）公辦都更案今（25）日邁出重要一步！市府攜手實施者尚發營造，舉辦公園用地動土典禮，面積約836坪的公園將率先為周邊榮總生活圈注入大面積綠意，也象徵過去閒置的水肥廠與瀝青廠正式啟動「華麗轉身」的蛻變工程。
152億投資！5棟住宅大樓＋社福大樓＋辦公大樓
機20公辦都更案基地位於大中二路與民族一路口，是北高雄成熟生活圈的精華地段。市府透過都市計畫變更，將已停止使用的嫌惡設施轉型為第五種住宅區4,281坪、公園用地836坪，及廣場兼道路用地。
兩處都更單元均由尚發營造得標，於112年及113年完成委託實施契約簽署，並由實施者提出兩單元整併開發方案，預估投資總額高達152億元。未來將興建：
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5棟高品質住宅大樓
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1棟工務局綜合辦公大樓
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1棟13層樓的公益設施社會福利大樓
此外，契約同時要求實施者協助開闢836坪公園用地及廣場兼道路用地，回饋全民共享。公園用地的地下附建停車場，提供15個工程車停車位供工務局使用。
市府分回264戶住宅＋社宅85戶＋日照中心＋辦公大樓
林欽榮副市長指出，更新後市府將分回：
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A棟全棟住宅單元264戶
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B棟部分住宅160戶
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4戶店鋪
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323個停車位
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全新綜合辦公大樓（約2,245坪），供工務局公園處、道路養護工程處及道路挖掘管理中心進駐
同時規劃全棟社會福利大樓，提供約85戶社會住宅、閱覽空間、社區型日照中心、日照機構等社福設施，完善區域公共服務機能。
綠意串聯！全區預計10月全面動工
為讓在地居民及早享受都市更新帶來的實質效益，市府特別要求實施者先行開闢基地北側836坪公園。公園動土不僅是美好開端，都更單元全區也預計於今年10月全面動工。未來住宅大樓周邊將再增加1,230坪開放空間，透過系統性的綠意步道與今天動土的836坪公園相結合，屆時將為當地居民創造超過2,000坪以上的綠意休閒場地。
關鍵區位！S廊帶、高鐵、榮總交通生活雙優勢
林欽榮強調，機20基地自民國67年起陸續作為市府水肥廠及瀝青廠，隨時代變遷與都市擴展，停用後轉為工務局辦公使用。配合行政院「南部半導體材料S廊帶」政策與台積電楠梓廠先進製程的推進，左營區將迎來大量高科技與專業人才進駐。
本案基地位處S廊帶關鍵區位，步行5分鐘即可達高雄榮總，車程5分鐘內可達高鐵左營站及國道，具備得天獨厚的交通與生活優勢。
三地集團：打造全齡社福生活圈
尚發營造代表、三地集團李建賢策略長表示，本案目標是讓這座舊有機關設施場域「華麗轉身」，打造出一個兼具行政辦公、社會福利與優質居住的「全齡社福生活圈」。本次率先開闢的公園用地將積極導入綠色景觀設計與永續建築工法，透過開放空間的留設，讓原本封閉的辦公場域轉變為開放、友善的社區核心。
M編總結
左營機20公辦都更案是北高雄都市再生的重要指標。從閒置的水肥廠、瀝青廠，到5棟住宅大樓、社福大樓、辦公大樓，再加上2,000坪綠意空間，這塊塵封多年的土地，將轉身為兼具行政辦公、社會福利與優質居住的全齡社福生活圈。
隨著公園率先動土、全區預計10月全面動工，北高雄榮總生活圈的居住品質與公共服務機能，將迎來大幅升級。
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