新青安1.0倒數計時！寬限期結束「月付2萬變4萬」，專家：拋售潮要來了？反向思考的人正在等
M傳媒房產中心／M編
新青安1.0將於今年7月31日正式到期，這項實施近3年、撥貸金額破1.18兆元、造福15.2萬戶的政策，即將走入歷史。市場預期，7月前將出現一波「末代上車潮」，但政大地政系教授林左裕卻提出「反向思考」真正聰明的買方，可能正在等政策退場後的連鎖效應。
新青安1.0有多香？15萬戶搶搭末班車
新青安自2023年8月推出，打出1.775％超低利率、寬限期最長5年、貸款期限最長40年等誘人條件，被業界視為房市救命丹。財政部統計，截至2026年1月，新青安撥貸總金額達1兆1863億元，15萬2621戶撥貸，平均每月5087戶申請，平均撥貸金額777萬元。
但優惠政策也被濫用，轉租、人頭戶等違規事件頻傳。財政部截至2025年12月底，已揪出約8600件違規案，追回利息補貼逾1.5億元。
為避免資源濫用，財政部詢問八大行庫看法，結果行庫一致認為應取消利率補貼，利率訂在2.3％以上，寬限期應縮短。新青安2.0版本預期將調整為：寬限期降為3年、利率升至2.3％、新增「80條款」（年齡＋貸款年期不得超過80），借款年限與最高成數維持40年、8成不變。
專家警告：寬限期結束，月付2萬變4萬，拋售潮將至
政大地政系教授林左裕提出關鍵警示：許多使用新青安貸款的購屋者，5年寬限期即將屆滿。一旦屆滿，月還款額可能從2萬躍升至4萬，對年輕族群或單薪家庭將是沉重打擊，屆時可能就會出現一波拋售潮。
他分析，目前市場已經是「買方市場」，供給大於需求。除了建商開始考慮讓利，未來第一波新青安的寬限期結束，可能出現的拋售潮，也會讓市場上的供給再增加。
選舉年政策牛肉，8月可能是轉折點
林左裕指出，考量到年底選舉因素，政府可能針對原有新青安政策進行「寬限期展延」或利率補貼，以緩解可能出現的拋售壓力。
雖然這些政策對解決長期貧富差距與購買力不足問題，作用有限，但政府若想在選舉前釋出牛肉，今年8月就是個適當的時間點。他直言：「如果說有人還不出來的話，勢必會外拋出來，那就變成另外一個亂象了。」政府勢必還是會出手解決。
反向思考：等拋售潮、等實質讓利
林左裕建議買方可以「反向思考、逆向操作」。與其搶搭末班車，不如靜待「實質讓利」的空間浮現。
一方面，建商開始考慮讓利；另一方面，寬限期結束可能引發拋售潮，市場供給將進一步增加。對真正有購屋需求的自住客來說，耐心等待政策退場後的連鎖效應，反而可能等到更有利的進場時機。
一句話總結
新青安1.0末班車很香，但真正聰明的買方，可能正在等政策退場後的拋售潮、等建商讓利、等政府選前牛肉。逆向思考，有時候比跟風搶進更賺。
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