台經院：房市「政策主導的冷靜期」還沒結束！石油危機推不動買氣，關鍵在買賣雙方還在撐
M傳媒房產中心／M編
台經院2月營建業營業氣候測驗點95.81點，月減4.11點，連續第二個月下跌。台經院產經資料庫總監劉佩真25日直言，短期內房市景氣難擺脫「低檔盤整格局」，即使油價飆升、通膨壓力升溫，這波石油危機並未如過去般引發房市保值需求。
石油危機「失靈」？買賣雙方價格認知差距是關鍵
劉佩真分析，過去石油危機、高通膨常引發房市投資保值需求，但這次沒有出現這方面的現象。主因是不動產建材成本上升，反而更加支撐房價，賣方不肯降價，買賣雙方價格認知存在差距，無法改變僵局。
換句話說，房價跌不下去，買方不進場；房價不跌，賣方也不想讓利。這種僵持，讓石油危機的「通膨預期」完全無法轉化為實際買氣。
央行微鬆綁，但只是「緩慢、漸進」的開放
央行理監事會議將第二戶貸款成數從5成調升至6成，被市場解讀為「微鬆綁」。但劉佩真認為，這有助改善局部流動性，但未改變整體資金環境偏緊的事實。
她指出，從去年9月開始，央行對選擇性信用管制已出現鬆動，將「先買後賣」換屋售屋期限延至18個月，加上這次微調，都是「緩慢、漸進」的開放。現階段房市仍處於「政策主導的冷靜期」，整體信用管制未鬆綁，銀行端保守估價與高利率環境，短期內房市景氣難有明顯起色。
利率只會往上或持平，不會往下
五大銀行新承做房貸利率至今年2月，連續第34個月維持在2％以上，來到2.3％偏高水準。劉佩真直言，相對目前CPI水平，未來利率大概會維持或往上的機率，遠大於往下的機率。這對購屋族來說，不是好消息。
土方問題卡住營造業，政府配套可望逐步回穩
營造業方面，台經院指出，受到土石方新制執行問題尚未完全解決影響，部分工程出現延宕或停工，加上工作天數減少，景氣轉為下滑。但政府陸續提出配套措施，未來半年景氣可望逐步回穩。
央行理事張建一：不動產放款集中度不如預期，但微調是考量民眾需求
台灣經濟研究院長、央行理事張建一表示，不動產放款集中度先前已看到下調，但沒央行預期那麼好。考量民眾房屋貸款需求，央行進行部分貸款成數調整。
他同時指出，央行已上調CPI預估到1.8％，主要是看到油價一旦持續維持高檔，全世界包括台灣的CPI就有上修壓力。這也為後續利率走勢埋下變數。
M編觀點
台經院的報告點出房市「冷靜期」的兩大核心矛盾：
賣方不降價，買方不進場，石油危機推不動買氣，因為價格認知差距才是根本問題
央行微鬆綁，但只是緩慢開放，整體資金環境仍偏緊，高利率、低額度、保守估價短期難改變
一句話總結：房市還在「政策主導的冷靜期」，買賣雙方誰先撐不住，誰就是輸家。
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