老屋延壽是福還是禍？賣厝阿明：縫縫補補只會拖垮都市更新，政府該拿出公權力了
文／賣厝阿明 知識+
「老宅延壽機能復新計畫」鼓勵民眾「以修繕代替重建」。這聽起來是好事，但阿明必須說一句很多人不愛聽的真話：這種「縫縫補補」的住宅政策，只會為未來10年、20年、30年的都市發展，製造更深更遠的傷害。
為什麼「延壽」反而會阻礙都更？
內政部統計，全台屋齡超過30年的住宅已突破500萬戶，老屋存量驚人。政府砸50億鼓勵修繕，短期看起來是幫助住戶，但長期來看，這是在給都市更新「餵毒藥」。
為什麼？因為都市更新最大的阻力不是「沒錢修」，而是住戶不願意拆。
想像一下：一棟40年的老公寓，外牆拉皮、管線更新、增設電梯，花幾百萬翻修後住戶就會想：「房子還很好啊，為什麼要拆？」然後繼續撐20年。
結果是什麼？原本可以透過都更整合、重建、創造新價值的土地，就這樣被「延壽」政策拖住，一拖就是20年、30年。
阿明不是說老屋不能修，而是要有更長遠的思維
如果房屋已經達使用年限，或經過鑑定有安全疑慮，政府應該拿出公權力，要求必須原地重建，整併老舊街廓。不是問住戶「要不要」，而是「必須做」。
第一步，政府劃定更新地區，公告一定年限後，該區域內的老屋必須重建，不能只做表面修繕。
第二步，政府透過容積獎勵產生利益，取回營造成本。用容積獎勵吸引建商投入，政府從中分回部分產權或回饋金，支應公共設施與安置成本。
第三步，興建期間提供中繼住宅安置。都更最難的就是「住戶沒地方住」，政府可以蓋中繼住宅，讓住戶在重建期間有地方安頓，解除最大阻力。
國際案例：日本是怎麼做？
日本在推動都市更新時，對於耐震不足的老舊建物，政府有權強制拆除重建。不是問你「要不要」，是「你必須拆」。
他們的做法是：由政府劃定危險區域，公告後一定年限內，建物所有權人必須提出重建計畫。如果提不出來，政府可以代為執行拆除，再將土地公開標售給願意開發的建商。
聽起來很強硬，但日本用這種方式，成功翻轉了許多老舊街區，也讓都市防災能力大幅提升。
50億拿來蓋中繼宅，比補貼修繕更有效
阿明算一筆帳：50億補貼老屋修繕，能補貼多少戶？以每戶平均補助100萬計算，只能補貼5萬戶。5萬戶翻新後繼續撐20年，都更再等20年。
但如果拿這50億蓋中繼住宅呢？中繼宅可以重複使用，服務的不只2.5萬戶，而是幾十萬戶。每一戶都更戶都能暫時安置，不用擔心沒地方住，都更意願自然提高。
賣厝阿明：長痛不如短痛
政府推動老宅延壽，出發點是好的，想幫住戶改善居住環境。但阿明必須說：這種縫縫補補的政策，只會讓都市更新更難推動。
房市已經進入供過於求的時代，蛋黃區抗跌，但老舊街廓如果不徹底翻新，只會越來越難賣。與其把錢灑在修修補補上，不如拿出魄力，劃定更新區、設定強制重建年限、提供中繼安置、用容積獎勵吸引建商投入。
一句話總結：長痛不如短痛。與其年年補貼修繕，不如一次到位，讓老舊街廓徹底翻新。政府該拿出公權力了！
你覺得老屋該「延壽」還是「重建」？留言跟阿明聊聊！
