工廠房屋稅減半怎麼申請？合法登記、直接生產、自有房屋三要件一次看懂

M傳媒／新聞懶人包

財政部賦稅署表示，合法登記工廠供直接生產使用的自有房屋，可依《房屋稅條例》按營業用房屋稅率減半課徵。目前營業用房屋稅率為3%，符合條件者相當於適用1.5%。但這項優惠不是自動適用，必須符合三項要件並在期限內申報。

重點一：三項基本要件缺一不可

1. 合法登記
工廠須依《工廠管理輔導法》完成合法登記，才能進一步申請房屋稅減半。

2. 直接生產使用
房屋必須實際供工廠直接生產使用，包括生產所需建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等。但辦公室、會議室、餐廳、守衛室、員工宿舍、員工停車場等，原則上不屬於直接生產使用範圍。

3. 自有房屋
房屋須符合自有條件：

·         公司或法人組織的工廠：房屋應由公司或法人所有。

·         合夥組織的工廠：須符合相關所有權規定。

·         獨資經營的工廠：房屋須為登記工廠的營業負責人所有。

重點二：這些情況不適用

·         未領有使用執照的違章房屋

·         違章增建部分

·         空置未使用的廠房

以上情況仍應依房屋實際使用情形課徵房屋稅，無法適用減半規定。

重點三：申報期限與適用規則

房屋稅減半優惠須由符合條件的納稅義務人主動申報，並非自動適用。

·         申報期限：每期房屋稅開徵40日前，即每年3月22日前，向房屋所在地主管稽徵機關申報。

·         逾期申報：自申報次期開始適用。

·         核定後：只要減徵原因及房屋使用情形沒有變更，後續不必重新申報。

M編觀察：

工廠房屋稅減半，對合法登記、實際生產的業者來說，確實是不無小補。但要注意，這項優惠只認「直接生產使用」的空間，辦公室、宿舍、餐廳統統不算。業者如果誤以為「工廠範圍內全部都能減半」，申報後被稽徵機關剔除，反而白忙一場。最保險的做法是：先確認工廠是否合法登記、房屋是否自有、空間是否直接生產使用，並在每年3月22日前完成申報，才能真正享受到1.5%的優惠稅率。

關鍵字： 工廠房屋稅、房屋稅減半、營業用房屋稅率、合法登記工廠、直接生產使用、自有房屋、工廠管理輔導法、房屋稅條例、3月22日申報、違章房屋、空置廠房、財政部賦稅署、M傳媒