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台北地政+ 房市12月交易量腰斬,大同區跌幅最大,小宅逆勢上漲

台北地政+ 房市12月交易量腰斬,大同區跌幅最大,小宅逆勢上漲
M-news 台北地政+ 房市12月交易量腰斬,大同區跌幅最大,小宅逆勢上漲 台北市地政局公布去年12月實價登錄資料,交易量僅428件,較11月減少13.36%,較去年同期更腰斬50.41%;交易總額1...

台北地政+ 房市12月交易量腰斬,大同區跌幅最大,小宅逆勢上漲

台北市地政局公布去年12月實價登錄資料,交易量僅428件,較11月減少13.36%,較去年同期更腰斬50.41%;交易總額119.04億元,也較11月減少17.34%。住宅價格指數130.65,較11月微跌0.08%。各行政區中,僅士林區交易量增加,大同區跌幅最大,交易總額減少71.65%。值得注意的是,小宅價格逆勢上漲0.75%,成為市場亮點。

 

一、交易量腰斬,市場冷清

台北市去年12月實價登錄交易量僅428件,較11月減少13.36%,較去年同期863件更腰斬50.41%,顯示市場買氣低迷。交易總額119.04億元,也較11月減少17.34%,較去年同期216.51億元減少45.02%。這反映出台北房市在央行打炒房政策下,交易動能大幅衰退。

 

二、各行政區表現:士林區獨漲,大同區慘跌

各行政區中,僅士林區交易量較11月增加2.94%,其他10區均減少,其中大同區跌幅最大,較11月減少51.35%。交易總額方面,信義區以17.12億元居冠,內湖區16.05億元次之,中山區14.29億元排名第三;大同區僅2.52億元,為全市最低,與信義區相差約5.79倍。南港區交易總額增幅最大,較11月增加21.96%;大同區則減少71.65%,表現最差。

 

三、住宅價格指數微跌,小宅逆勢上漲

去年12月台北市住宅價格指數130.65,較11月微跌0.08%,但較去年同期119.72上升9.13%。標準住宅總價2,070萬元,單價每坪65.92萬元。各類型住宅中,大樓價格指數140.28,較11月下跌0.03%;公寓價格指數117.95,下跌0.14%;僅小宅價格指數130.35,逆勢上漲0.75%,成為市場亮點。

 

四、市場趨勢:短期下跌,長期仍看漲

觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢,除了公寓月線、季線、半年線及全市月線、大樓月線、小宅季線下跌外,其餘皆上漲。這顯示儘管短期市場受政策影響出現波動,但長期來看,台北房價仍具支撐。

 

五、央行打炒房效應顯現,市場觀望濃厚

央行打炒房政策持續發酵,加上市場資金緊縮與經濟前景不明,買方觀望氣氛濃厚,導致交易量與價格雙雙下滑。然而,小宅產品因總價較低、需求穩定,成為市場中的抗跌標的,逆勢上漲0.75%

 

台北房市在央行打炒房政策下,去年12月交易量腰斬,價格微幅下跌,市場冷清。各行政區中,僅士林區交易量增加,大同區跌幅最大。值得注意的是,小宅產品逆勢上漲,成為市場亮點。未來,隨著政策效應持續發酵,市場觀望氣氛可能延續,但長期來看,台北房價仍具支撐,買方需謹慎評估進場時機。

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