台中舊城翻身！南區房價3年飆16.5%奪冠 唯獨「這區」慘跌8.8%
台中舊市區正上演一場驚人的房市逆襲！根據最新實價登錄數據，近三年台中舊城區房價漲幅出現明顯分化，南區以16.5%的驚人漲幅稱霸，中區、西區、北區緊追在後，漲幅介於10%~13%，唯獨東區逆勢下跌8.8%，成為舊城區中唯一「倒退嚕」的區域。
南區「雙鐵+重劃區」助攻 首購族搶進2字頭中古屋
南區的強勢表現，關鍵在於交通建設與重劃區效應。隨著鐵路高架化、捷運綠線通車，南區與西屯、烏日等新興區的連結大幅提升，加上13期重劃區開發、興大附醫BOT案等利多，吸引大量自住買盤進駐。此外，南區擁有大慶、工學、興大三大商圈，並坐擁中興大學、中山醫學大學等學術資源，生活機能成熟，中古屋單價仍維持在2~3字頭，總價1,000~1,200萬就能買到三房含車位，成為首購族眼中的「高CP值熱區」。
東區跌8.8%！LaLaport光環褪去 新案拉抬失效
相較之下，東區房價不漲反跌，主因是LaLaport商場效應退燒。前幾年因三井LaLaport開幕，建商搶推新案，短時間內拉高行情，但隨著市場回歸理性，買方轉向中古屋，新案去化放緩，導致價格回檔。不過，房仲觀察，東區屋主仍惜售，議價空間雖擴大，但並未出現恐慌性拋售，顯示市場仍有一定支撐。
舊城區翻身關鍵：建設紅利+危老都更
台中舊市區能逆勢崛起，歸功於大台中車站計畫、捷運綠線、鐵路高架化等重大建設，加上危老都更加速推動，部分新建案開價甚至衝上8字頭，帶動周邊中古屋跟漲。相較於新興重劃區因前期漲幅過大面臨修正壓力，舊市區憑藉成熟機能與穩定剛需，反而展現更強的抗跌保值性。
未來展望：南區續強、東區等待新契機
專家預測，南區在13期重劃區持續開發下，房價仍有上漲空間；而東區則需等待大智路打通、台糖湖濱生態園區等後續建設，才有機會重返成長軌道。對購屋族來說，若預算有限，南區中古屋仍是CP值首選；而長期投資者，可關注東區低點布局機會，等待下一波建設紅利發酵。圖／google map
