房市大逆轉！全台議價空間飆破20% 雙北「這幾區」竟逆勢抗跌
投資客撤退潮來襲！高雄砍價22%才賣得掉 專家：買方市場來了
當前房市正經歷一場靜悄悄的變革。根據最新市場數據顯示，全台主要都會區的房價議價空間正呈現明顯擴大趨勢，這背後反映的是買賣雙方對於價格認知的重新調整。
觀察今年前四月的交易狀況，全台七都待售物件的開價與成交價差距持續拉大，其中呈現出鮮明的區域差異。新竹、台中、高雄等地議價率均已突破20%大關，相當於開價必須打八折才能促成交易。特別是高雄市，在經歷台積電設廠等利多題材帶動的快速上漲後，如今投資客陸續退場，22.3%的議價率居全台之冠。
相較之下，雙北市場展現較強的抗跌性
台北市議價空間僅12.3%，新北市11.5%，不僅是全台最低，台北市更是七都中唯一議價率較去年同期微幅縮小的城市。深入分析可以發現，大安、松山、中正等傳統蛋黃區的議價空間更壓縮在10%以內，顯示核心區段的保值優勢依然穩固。
值得注意的是，與去年同期相比，桃園和新竹地區的議價空間擴大最為明顯，分別增加9.6和11.9個百分點。這反映出過去幾年房價漲幅較大的區域，在政府打炒房政策持續發酵下，市場正在經歷較大幅度的調整。
市場專家指出，當前房市已進入買賣雙方重新磨合的階段
賣方雖然仍維持高開價策略，但買方追價意願明顯降低，加上成交結構向低價區集中，導致整體議價空間擴大。這種現象在供給量較大的新興重劃區尤為明顯，例如桃園大園等地，高價物件的去化速度明顯放緩。
整體而言，當前房市正從賣方市場逐步轉向買方市場，但不同區域的調整幅度存在顯著差異。核心區段憑藉稀缺性維持價格韌性，而外圍區域則面臨較大的價格修正壓力。這種分化現象，預料將成為未來一段時間台灣房市的常態。
