嘉義市與嘉義縣近年因科學園區進駐與交通建設升級，房市熱度持續升溫。2025年，隨著嘉義科學園區正式營運、台鐵高架化完工，以及故宮南院周邊開發，嘉義將迎來新一波房市成長。嘉義在地 中信房屋 市府加盟店 李宥萱 提供具體購屋建議，助您掌握嘉義房市先機！
緊抓「科學園區」與「交通升級」雙引擎
(1) 嘉義科學園區
推薦區域：太保市、朴子市
優勢：科學園區預計創造5,000個就業機會，帶動周邊住宅需求。
房價範圍：
中古大樓：單價約 18萬至30萬元
預售屋：單價約 40萬至60萬元
透天厝：總價 1,500萬至3,000萬元
(2) 台鐵高架化（預計2025年完工）
推薦區域：嘉義車站周邊、北興街沿線
優勢：台鐵高架化消除平交道瓶頸，提升交通便利性與區域價值。
房價範圍：
新成屋大樓：單價約 25萬至35萬元
預售屋：單價約 40萬至60萬元
(3) 故宮南院生活圈
推薦區域：故宮南院周邊、蒜頭糖廠文化園區
優勢：觀光與文創產業發展，吸引投資與居住需求。
房價範圍：
中古公寓：單價約 13萬至20萬元
電梯大樓：單價約 18萬至30萬元
產品選擇策略：瞄準主力需求
(1) 首購族：鎖定「低總價小宅」
推薦產品：25-35坪2-3房大樓，附帶基本公設管理。
熱門建案：
太保市科學園區周邊預售案（總價 1,000萬-1,500萬元）
朴子市中古公寓翻新案（總價 600萬-900萬元）
(2) 換屋族：聚焦「學區+公園宅」
推薦區域：嘉義市東區（蘭潭國小、嘉義高中學區）
優勢：明星學區與綠地兼具，適合家庭長期定居。
(3) 投資客：布局「收租型產品」
推薦標的：
學生套房：中正大學、嘉義大學周邊，投報率3.5-4%
商辦混合宅：科學園區周邊中小坪數物件，適合科技新貴進駐
關鍵風險與避險策略
(1) 避開「過度供給區」
避開科學園區外圍大規模造鎮案，避免未來轉手競爭壓力。
(2) 確認「產業進駐進度」
科學園區雖有潛力，但需追蹤實際招商狀況（如半導體供應鏈落實度）。
(3) 善用「政府與銀行資源」
青年安心成家貸款：首購族可申請最高 1,500萬元，利率最低 1.775%。
嘉義在地 中信房屋 市府加盟店 李宥萱 提醒大家 嘉義市與嘉義縣兼具產業、交通與觀光優勢，房價基期仍低於六都，2025年將是「自住安心、投資穩健」的首選區域！建議優先卡位「科學園區+交通建設」雙優勢區，並搭配政府補助方案，搶占嘉義升級紅利！
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