115年地價稅11月開徵｜自用住宅2‰優惠 申請已截止 收到稅單先檢查三件事
【M傳媒／綜合報導】
115年地價稅將於11月1日開徵，攸關全台土地所有權人的持有成本。 財政部提醒，自用住宅用地優惠稅率僅2‰，相較一般用地10‰至55‰的累進稅率，稅負差距明顯。不過，符合自住條件不代表自動享有優惠，土地所有權人仍須依規定提出申請。今年9月22日申請期限已過，屋主收到稅單後，應特別留意適用稅率、戶籍及土地使用情形，避免影響節稅權益。
稅額差距算給你看：100萬地價相差8,000元
以相同課稅地價100萬元為例，若按一般用地基本稅率10‰計算，地價稅為1萬元；若適用自用住宅用地2‰優惠稅率，稅額則為2,000元，兩者相差8,000元。不過，實際稅額仍須依公告地價、持有土地範圍及個別課稅條件計算。
自住優惠4大硬指標 缺一不可
台北市稅捐稽徵處提醒，自用住宅優惠設有嚴格的法定條件，必須同時符合：
-
設籍要求：土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中一人，必須在該地址完成戶籍登記。
-
產權要求：土地上的房屋必須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
-
用途限制：房屋不得出租、也不得供營業使用。
-
處數與面積限制：屋主本人、配偶及未成年受扶養親屬，原則上全國以1處優惠為限。都市土地面積以300平方公尺（約90.75坪）為限；非都市土地以700平方公尺（約211.75坪）為限。
9/22申請已截止 錯過等明年
財政部指出，每年地價稅申請截止日為9月22日。若在截止日後才提出申請，就算資格符合，也只能延至下一年（116年）才開始適用。已核准過且戶籍、使用用途沒有改變，就不需要每年重新辦理。
最常踩的地雷「戶籍全部遷出」：許多屋主因小孩就學或搬家，將戶籍「全部遷走」，即便屋內仍有實際居住事實，也會立刻失去自住資格！若未來改為出租或營業，必須主動向稅捐稽徵機關申報，否則經查獲除須補繳稅款外，還可能面臨罰鍰。
8月31日決定今年地價稅誰來繳
依規定，地價稅以8月31日土地登記簿記載的所有權人或典權人，作為當年度納稅義務人。因此，即使屋主是在今年透過買賣、贈與或繼承取得土地，只要8月31日登記為土地所有權人，原則上就須負擔該筆土地全年度地價稅。買賣雙方是否另有約定分攤稅費，則屬交易契約安排，不影響稅捐機關依法認定的納稅義務人。
11月收到稅單 先檢查三件事
-
核對稅單適用的是自用住宅用地2‰優惠稅率，還是一般用地稅率。
-
確認戶籍與房屋實際使用情形是否符合優惠條件，尤其近期曾搬家、出租或改變用途者。
-
若發現稅率或課稅資料與實際情況不符，應向土地所在地的地方稅捐機關查詢，確認是否需要補件、申請更正或辦理下一年度優惠。
M編提醒：
地價稅自用住宅優惠稅率2‰，與一般用地10‰至55‰相比，稅負差距可達數倍。但這項優惠必須主動申請，且設有嚴格的戶籍、產權、用途及面積條件。今年申請期限已過，收到稅單先確認是否已適用優惠；若尚未申請，記得明年9月22日前提出。最重要的是，不要把所有戶籍都遷走，即使實際居住，一旦全戶遷出，優惠資格立刻失效，得多繳好幾倍稅金。
關鍵字： 地價稅、115年地價稅、自用住宅用地、2‰、累進稅率、9月22日、戶籍遷出、8月31日、納稅義務人、地方稅捐機關、M傳媒
