爸媽出錢蓋房、兒子直接當起造人！沒過戶照樣課6%契稅　逾期最高加徵1.5萬

【M傳媒／房產中心報導】

父母出錢幫孩子蓋房子，直接把子女登記成起造人，房子從興建到完工都在孩子名下，照樣可能要繳契稅！臺南市政府財政稅務局11月9日提醒，父母實際出資興建房屋，卻以子女名義擔任起造人，實質上屬於贈與取得房屋，依法仍須申報贈與契稅，稅率為6%。若逾期申報，最高還會加徵1萬5,000元怠報金。

爸爸出錢蓋新房　兒子掛名仍算贈與

臺南市財稅局舉例，王先生為了讓兒子結婚後有房子住，自行負擔建材及營造工程費用，並直接將兒子登記為建造執照起造人，房屋完工後也由兒子取得使用執照。

雖然房屋從頭到尾都登記在兒子名下，實際出資者仍是父親，這項安排屬於父親將房屋贈與兒子。

依《契稅條例》第12條第2項，建築物完工前，因買賣、交換或贈與，以承受人為原始起造人或中途變更起造人，並取得使用執照者，仍應由使用執照所載起造人申報契稅。

贈與契稅6%　依房屋評定標準價格計算

依《契稅條例》第3條，贈與契稅稅率為6%，課稅契價原則上以當地不動產評價委員會評定的標準價格為準。

因此，實際繳納多少契稅，須依房屋評定標準價格計算，與父母實際支付的營造工程款有所區別。

財稅局強調，房屋有無辦理一般買賣過戶程序，並非判斷契稅的唯一條件，實際取得房屋的法律關係才是課稅重點。

使用執照核發後60天內申報　逾期還要付怠報金

這類贈與取得新建房屋的案件，應自主管建築機關核發使用執照之日起60日內，向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關申報契稅。

依《契稅條例》第24條，逾期申報者，每逾3日加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，且不得超過1萬5,000元。

若涉及匿報或短報，經稽徵機關查獲或檢舉查證屬實，除補繳原有稅額，還可能依第26條處應納稅額1倍至3倍罰鍰。

子女自己出錢蓋房　工程金流是重要證明

財稅局提醒，起造人若主張房屋由自己出資興建，應妥善保留工程契約、建材及營造發票，以及工程款支付紀錄。

其中，工程發票宜載明建築基地或建造執照號碼，讓稅捐機關能確認實際出資情況。

此外，父母出資建屋也可能涉及國稅局主管的贈與稅，須另外依《遺產及贈與稅法》判斷，與地方稅的贈與契稅屬於不同稅目。

房子登記誰名下　還要看誰實際出錢

父母替子女興建住宅，無論直接登記子女為原始起造人，或是在興建過程變更起造人，都應事先確認契稅申報義務。

這類案件的關鍵，在於實際出資與取得房屋的關係。父母送孩子一棟新房，應將契稅、可能涉及的贈與稅及申報期限一起納入規劃，避免房屋完工後才發現還有稅款與罰鍰需要負擔。

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