台灣人瘋買海外房，日本穩居首選！馬來西亞、澳洲緊追在後
【M傳媒房產中心】
近年來，台灣人瘋買海外不動產，已經不是新聞，但到底哪些國家最受青睞呢？
台灣人最愛的海外置產前三名依序是日本、馬來西亞、澳洲，美國和新加坡則持續吸引高資產族群關注。
這背後，不只是投資偏好，也反映出台灣人對安全感和穩定收益的追求。
日本：穩定首選
毫無疑問，日本是台灣人海外置產的首選。
日本國土交通省數據顯示，2024年台灣人在東京23區的新建公寓購買占比達32%，2025年上半年更飆到62%，占市場超過六成。
近三年購屋件數年增率超過三成，東京、大阪、京都仍是熱門城市，近期因台積電設廠，九州也成新焦點。
信義房地產主管指出，台灣人在日本買房已不只是投資，更多是資產配置與人生規劃，像是備不時之需、子女教育或移民準備。
日本政經穩定、制度成熟，加上日圓低檔，讓資金追求穩健的台灣買家首選日本。
馬來西亞：親民又好融入
馬來西亞則是「入門首選」。吉隆坡房價親民，租金報酬率約3.8%以上，高於台北的1%多。
當地華人多、語言相通、生活成本低，非常容易融入，加上馬來西亞第二家園（MM2H）計畫門檻降低，
僅需50萬馬幣（約新台幣340萬元）就能申請長期居留，特別適合退休或尋求第二家園的買家。
澳洲：制度成熟、留學需求支撐
澳洲則被視為「安全配置市場」。統計顯示，台灣人在澳洲置產占比快速上升：2023年5%，2024年15%，2025年衝到40%。
澳洲採律師信託制度，訂金由第三方保管，對海外買家資金安全有保障。
墨爾本一房到兩房約2000萬元新台幣可入場，加上穩定的留學需求，很多家長買房讓孩子住，畢業後還能出租或出售，一舉多得。
美國與新加坡：高資產族關注
美國房市流動性高，長期是高資產族避險首選。
近期亞利桑那州鳳凰城因台積電設廠，吸引大量台灣人買房潮。紐約、西雅圖等傳統大城也持續受青睞。
新加坡則以政治穩定、法律健全著稱，是資金避風港，高資產族群購屋或設立家族辦公室都很熱門。
新興焦點：杜拜、泰國
杜拜零稅制、租金報酬率高（6～9%）、可申請10年黃金簽證，成為高資產台灣人新寵。
泰國曼谷、普吉島則因房價低、觀光資源多，也受到關注。
趨勢轉變：穩定勝過高報酬
整體來看，台灣人海外置產正從追求高報酬，轉向政經穩定、制度成熟、兼顧匯率和資產保值的市場。
日本以多重優勢穩居首選，馬來西亞因親民價格和華人社會占一席之地，澳洲則因制度完善與留學需求持續吸引買家。
隨著本土房市被政策與高房價雙重鎖住，這股海外置產熱潮短期內恐怕不會退燒。
