打房打成「兩面不是人」？賣厝阿明：彭淮南讓房價失控，楊金龍硬扛才救回台灣
文／賣厝阿明 知識+
最近央行放寬第二戶房貸成數，網路上罵聲一片，說「打房不力」、「護炒房」。但阿明想說一句公道話：不是央行不努力，是房市這條船，不是說轉就能轉的。
彭淮南時代：資金氾濫，房價失控
回顧彭淮南擔任央行總裁的年代（1998-2018），台灣長期處於低利率、資金寬鬆的環境。2003年SARS後，台灣利率降至歷史低點，加上遺贈稅調降帶動資金回流，房價開始起漲。2008年金融海嘯後，央行更將利率砍到史上最低的1.25%，熱錢四處流竄。
當時的政策思維是「用低利率救經濟」，但副作用就是資金大量湧入不動產市場，房價一路飆升。台北市預售屋均價從2003年的每坪30多萬元，到2014年彭淮南卸任前夕，已飆破百萬元大關。這段時期，被許多學者批評為「房市失落的十年」資金太多、管制太少，房價一路向北。
楊金龍上任：戒慎恐懼，硬扛壓力撥亂反正
2018年楊金龍接任央行總裁，面對的是已經失控的房市。他沒有選擇繼續放水，而是以「戒慎恐懼」的態度，一步步推動房市正常化。
第一步，連續升息，收緊資金。 2022年起，央行連續升息，重貼現率從1.125%拉高到2%，終結長達十幾年的低利率時代。借錢變貴了，投資客自然會收手。
第二步，選擇性信用管制，精準打擊投機。 從2020年開始，央行連續祭出七波選擇性信用管制，從限制豪宅貸款、第二戶貸款成數，到全面控管銀行不動產放款集中度。每一刀都砍在投機客的痛點上。
第三步，壓制預期心理，避免香港化。 香港房價在資金氾濫下失控，年輕人買房難如登天，社會對立嚴重。楊金龍的政策目標，正是避免台灣走上香港的老路。
政策效果：房市降溫，邁向理性
在楊金龍的調控下，台灣房市出現明顯變化：
2025年全台房屋移轉棟數僅26.1萬棟，創近9年新低
預售市場成交量下滑約7成，新竹及中南部更衰退至8成
房價漲幅收斂，部分區域開始修正
房產專家指出，正是在資金極度充沛、資產價格全面上揚的背景下，楊金龍選擇透過信用管制與政策調整介入，在如此罕見的經濟榮景之中，背負巨大壓力，硬生生為購屋族打出一條逃生走廊。
阿明總結
彭淮南時期資金太過寬鬆，房價失控飆升；楊金龍上任後戒慎恐懼、硬扛壓力，一步步推動房市正常化，才讓台灣沒有步上香港的後塵。
打房政策本來就是兩面不是人，下手重，有人罵；下手輕，也有人罵。但阿明要說句公道話：楊金龍的選擇，讓台灣房市從失控走向理性，這條路不好走，但他在走。
看完阿明的分析，你覺得楊金龍到底做對了還是做錯了？
站在挺楊派這邊：
「彭淮南放水二十年，房價漲到外太空！楊金龍至少讓房市冷靜下來，不然現在誰買得起？」
站在罵楊派這邊：
「打房打半天，房價有跌嗎？還不是越打越高！第二戶放寬到6成，這叫打房？這叫護航！」
站在中間派這邊：
「彭淮南時代炒太兇，楊金龍時代壓不下來。兩個都做得不夠，但至少楊金龍有在做事。」
站在躺平族這邊：
「你們慢慢吵，反正我買不起。誰當總裁都一樣，房價回不去了。」
你覺得楊金龍這幾年打房，是「有功勞」還是「在作秀」？
A. 有功勞！沒有他，台灣早就香港化了
B. 在作秀！打房打這麼久，房價根本沒跌
C. 有功有過！壓制炒房有功，但政策太慢太軟
D. 無感！誰當總裁都一樣，房價還是買不起
