91萬空屋租不出！內政部公布首份租金統計揭房市冷熱失衡
內政部首度發布的官方租金統計數據，為台灣租屋市場提供了重要的參考基準。根據最新統計，全國租金總價中位數為8,500元，其中新北市以13,000元居冠，台北市12,500元緊隨其後，雙雙遠高於全國平均。這份涵蓋67.4萬件租金補貼有效租約的統計，不僅揭露各地租金行情，更反映出台灣租屋市場的結構性問題。
資料統計現象
首先，老舊住宅在租屋市場中佔據主導地位，30年以上屋齡的物件佔全部租約的65.4%。屋齡對租金影響顯著，以新北市三重區為例，30年以下整戶出租的中位數租金為24,000元，而30年以上則僅15,000元，價差高達9,000元。這種差異在整戶（層）和獨立套房特別明顯，而分租套房的租金則較不受屋齡影響。
內政部長劉世芳特別針對社會住宅政策提出說明，強調將建立更公平合理的租金分級收費原則。根據草案規劃，將依收入分成四個級距，租金折數從30%到90%不等，並以所在地最低生活費作為租金漲幅上限。這項措施旨在確保不同收入階層都能負擔社宅租金，落實居住正義理念。
另一個值得警惕的數據是全國低度使用住宅（空屋）數量持續攀升，已達91.4萬宅，佔全國住宅稅籍的9.79%。其中台北市空屋率7.09%最低，新北市7.45%次之；而高雄市空屋率增加0.66個百分點最為明顯，台中與台南則各增0.59個百分點。這些閒置住宅若能透過包租代管機制活化，將可有效緩解租屋市場供給壓力。
租屋市場透明資訊
內政部表示，未來將每年公布兩次租金統計，除提供各行政區不同租屋型態的租金四分位數外，還新增屋齡統計資訊，幫助租屋族判斷租金是否合理。在房價高漲的今天，租屋已成為許多人的必要選擇，而官方統計數據的建立，將有助於形成更健康的租賃市場生態。
居住正義逐步實現
然而，要真正解決居住問題，仍需政府、民間與市場的共同努力。未來如何有效利用空屋資源、健全租賃法制，以及提供多元居住選擇，將是政策制定者需要持續關注的課題。對租屋族而言，這份統計不僅是了解市場行情的工具，更是爭取合理居住權益的重要參考依據。
