苗栗高鐵特區房市異軍突起 科技廊帶效應帶動透天漲幅逾7成
科技產業進駐苗栗的效應正改寫當地房市格局。最新市場數據顯示，後龍鎮近三年透天厝價格飆升74.4%，漲幅遠超竹南、頭份等傳統熱區，其中超過80%的高價交易集中在苗栗高鐵特區內。這個過去被視為純樸小鎮的區域，如今已成為建商爭相插旗的新興戰場。
隨著「桃竹苗大矽谷計畫」推進，苗栗縣政府積極爭取330公頃的後龍科技產業園區開發案，其鄰近國道與高鐵站的區位優勢，吸引科技買盤目光。2024年後龍鎮成屋市場出現明顯變化，透天產品成交價屢創新高，最高突破2800萬元，預售案更出現3000萬元成交紀錄，這樣的價格水平已超越竹南地區。
大型建商紛紛布局高鐵特區，弘峻建設推出的「綻高鐵」案佔地1319坪，以鄰近科學園區的優勢吸引科技族群。寶佳集團旗下鴻築建設也在高鐵站前啟動1451坪基地開發，規劃149戶住家採先建後售。名軒開發更在後龍市區推出453戶的造鎮型社區，顯示開發商對區域發展的高度期待。
在地居民感嘆，過去後龍以親民房價著稱，居民偏好透天產品，但隨著高鐵通車與科技產業進駐，外地建商大舉推案，價格水準已超越周邊城鎮。市場觀察指出，透天產品價格高漲，正促使部分購屋需求轉向華廈型產品，形成特殊的市場分流現象。
這波房市熱潮背後，是科技廊帶效應與交通建設的雙重加持。苗栗高鐵特區不僅具備30分鐘直達台北的交通優勢，未來科技園區開發更將帶來就業人口與商業機能，讓這個曾經的農業小鎮，逐步轉型為科技新貴聚居的潛力區域。圖／google map
