預售屋登記在誰名下最划算？」專家曝關鍵差異：選錯方式多花冤枉錢！

預售屋登記在誰名下最划算？」專家曝關鍵差異：選錯方式多花冤枉錢！
預售屋該直接登記太太名下，還是先買在先生名下再過戶？」這個看似簡單的問題，背後隱藏的稅務差異可能讓你嚇一跳！直接說結論：兩種方式的稅負差距最高可達是十萬，選對方法現賺一次國外旅遊！

直接登記太太名下：省稅又省事
若從一開始就將預售屋買受人直接登記為太太，這是最聰明的方式。不僅省去未來過戶的麻煩，稅務上也最划算。

若是預售屋先買先生名字，在尚未交屋前在移轉給太太，此時需要支付建商「會約費」，因為還沒有過戶，只是權力移轉，不會產生土地增值稅、契稅等額外成本。不過要注意，建商會酌取不超過0.1%變更手續費。

先登記先生再過戶：稅務雷區
如果選擇先登記在先生名下，等完工後再過戶給太太，這個操作要多花很多錢！首先要繳納「契稅」和「印花稅」，加上代書費等雜支，總成本可能輕鬆突破十萬。更麻煩的是，如果房子還有貸款，這時可能需要銀行同意才能轉移抵押權，流程繁瑣。

聰明買房建議

優先選擇預售屋直接買太太的名字：省稅又省事。

若以先生名義購買，交屋前變更最划算：如果已經用先生名義簽約，建議在交屋前辦理「預售屋權利轉讓」，只需要換約手續費。

若已完工交屋登記在先生名下：可考慮用「夫妻贈與」方式，免贈與稅但仍需繳納契稅和代書過戶與貸款設定規費。

結論：除非有特殊財產規劃需求，否則「直接登記太太名下」絕對是首選！若已經用先生名義簽約，務必把握「交屋前」辦理變更，才能省下可觀稅負。

你家的房子登記在誰名下？歡迎留言分享你的經驗！

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