預售屋還沒解凍！2026上半年約1.82萬件 逐月對比2025買氣仍趴低檔
M傳媒／綜合報導
央行第七波選擇性信用管制上路將近兩年，預售屋市場依舊沒有明顯解凍。最新實價登錄揭露顯示，2026年6月全台預售屋揭露量僅3,118件，較2025年同期減少約17%，與2024年6月高峰的1萬6,957件相比，更大減82%，只剩高峰時期約18%的交易量。預售市場也已連續18個月單月揭露量低於5,000件。
如果把2025、2026年1至6月攤開比較，更能看出市場並非短暫遇冷，而是在2025年大幅降溫後，2026年仍停留在低量區。
2025、2026預售屋1至6月交易量對比
依信義房屋不動產企研室各階段公布的實價登錄統計，2026年1月3,106件；前2月合計5,466件，因此2月約2,360件；3月2,869件、4月2,969件。3至5月329檔期合計9,645件，因此5月最新回補量約3,807件；6月則為3,118件。
由於預售屋實價登錄會持續回補，2025年同月份件數在不同發布時點會改變。若依2026年各月最新統計所公布的年增減幅及329檔期累計量回推，2025年同期約如下：
| 月份 | 2025年預售揭露量 | 2026年預售揭露量 | 年度變化 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 約4,200件 | 3,106件 | 約-26% |
| 2月 | 約3,400件 | 2,360件 | 約-30% |
| 3月 | 約4,850件 | 2,869件 | -40.9% |
| 4月 | 約3,710件 | 2,969件 | 約-20% |
| 5月 | 約3,520件 | 約3,807件 | 約+8% |
| 6月 | 約3,760件 | 3,118件 | 約-17% |
| 1至6月 | 約2.34萬件 | 約1.82萬件 | 約-22% |
資料來源：內政部實價登錄、信義房屋不動產企研室；2025年部分月份依最新年變動率及3至5月累計值回推，採約數呈現。
這張表最值得注意的是，2026年上半年6個月中，除了5月因低基期及部分區域買氣回籠外，其餘月份大多低於2025年同期。
也就是說，2025已經很冷，2026並不是跟低迷前的2024相比才難看，而是連2025這個低基期都還沒有全面超越。
1月：3106件 比去年再少約四分之一
2026年1月全台預售揭露3,106件，年減約26%，也是連續第4個月守在3,000件附近。
信義房屋指出，過去5年預售屋單月平均約7,600件，目前交易量連過去正常水準的一半都不到。
換算2025年同期最新比較基期約4,200件，意味2026開年並沒有因新年度到來而出現明顯買氣回補。
其中雙北相對抗跌，新北1月789件、年減15%，台北300件、年減13%；桃園533件、年減35%，台中343件、年減31%，高雄241件、年減47%。
2月：春節沒有帶來明顯回溫
2026年前2月合計只有5,466件，較2025年同期減少約28%，創近6年同期低點。
扣除1月後，2月約為2,360件，也是上半年交易量最低的月份之一。
過去房市常見農曆年前觀望、年後329檔期回溫，但今年前2月市場仍呈現「賣方等買盤、買方等降價」的僵持情況。
3月：2869件 年減40.9%最慘
進入傳統329旺季，市場原本期待建商推案帶動人氣，結果3月全台預售揭露只有2,869件，年減40.9%，創近6年3月同期新低。
換算2025年3月最新比較基期約4,850件，等於一年又蒸發近2,000件。
區域差距更明顯，高雄3月只有147件、年減65.8%；台中297件、年減63.4%；台南202件、年減51.7%，中南部成為這波預售量縮最明顯區域。
4月：2969件 連3000件都守不住
4月全台預售揭露2,969件，約比2025年同期少2成。
不過區域表現已開始分化，台北4月283件、年增14%，新竹230件、年增59%；反觀台中、高雄仍有接近腰斬的年減幅度。
市場因此開始出現一種特殊現象：不是所有區域一起冷，而是有題材、有品牌、有價格競爭力的個案還能成交，其他建案則拉長銷售戰線。
5月：3807件 上半年少數回升月份
2026年3至5月全台預售揭露合計9,645件，扣除3月與4月後，5月約為3,807件。
這也是2026上半年表現相對較好的月份。
其中新北5月963件，高於2025年的784件；新竹則由95件回升至260件；台北373件，也比去年同期369件微增。
不過5月單月回升並未改變整體趨勢。2026年329檔期3至5月只有9,645件，比2025年的1萬2,081件再減20%，更只剩2024年4萬5,873件的約21%。
6月：3118件 旺季結束又掉回低檔
最新6月揭露量為3,118件，年減17%，顯示5月短暫回升後，買氣沒有進一步放大。
更驚人的是，2024年6月預售交易曾高達1萬6,957件，短短兩年減少82%。
台北市6月359件、年減6%；新北785件、年減9%，雙北相對穩定。
台中則剩482件、年減22%，比2024年同期3,417件大減86%；高雄僅162件、年減49%，與2024年同期2,559件相比大減94%。
2025已經大跌 2026竟然還能再縮
這也是今年市場最值得注意的地方。
2024年是這波預售市場的交易高峰；到了2025年，全台全年預售揭露量已由13萬573件大減至4萬2,356件，年減68%。
照理來說，2025已經形成極低基期，2026只要買氣稍微恢復，年增率就應該容易轉正。
但實際逐月觀察，今年1月、2月、3月、4月及6月仍低於2025同期，只有5月出現相對明顯回升。
這代表目前市場並沒有形成全面性的V型反轉，而比較接近低量盤底、區域分化、個案成交。
從「搶房」變成「等價格」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去房價快速上漲時，市場存在「現在不買，明年可能更貴」的預期；但信用管制後，尤其短期房價漲幅大的區域，消費者開始觀察價格是否鬆動，等待更好的進場時機。
開發商面對低迷市況也開始改變策略，不再急著大量開案，部分反應較快、成本控制得宜的業者，則回到區域行情甚至透過價格調整試探市場接受度。
因此，現在真正的問題已不是「市場有沒有買房需求」。
而是：
什麼樣的價格，能讓等待了一年多的自住客願意重新進場？
從2025到2026上半年的逐月數據看得很清楚——預售市場不是只有比2024高峰少，而是已經進入第二年的低量期。
2025是急凍，2026上半年則是在低溫中尋找底部。
下半年真正值得觀察的，就是交易量能不能重新站回單月5,000件以上，以及中南部率先出現的價格調整，是否能成功換回買氣。
資料來源：內政部實價登錄、信義房屋不動產企研室公開統計。
編輯說明：預售屋實價登錄從成交、申報到公開揭露存在時間差，舊月份亦會持續回補，因此不同發布日期查詢同一月份，件數可能不同。本文2026年月資料以截至2026年8月最新信義房屋公開統計為主；2025年逐月比較值則依最新公布的同期年增減幅及329檔期累計量回推，因此以「約數」呈現，不應視為內政部最終封存統計值。信義房屋本身亦提醒，實價資料揭露具有時間差。
