地王十三連霸！北市核心商圈韌性足，公告地價穩健微調3.9%
【M傳媒房產中心／報導】
台北市政府地政局昨日公布2026年公告土地現值與公告地價評定結果，在住宅市場普遍量縮價微跌的氛圍下，台北市的「地王」與「地后」寶座依然穩固，由信義計畫區的兩大指標性建築蟬聯。其中，台北101大樓以每坪約698.2萬元的公告土地現值，連續第十三年榮登全台地王，緊追在後的國泰置地廣場則以每坪約669.8萬元蟬聯地后。這項結果凸顯即便整體房市進入調整期，台北市頂級核心商業區的土地價值仍展現出無可撼動的強勁韌性，成為市場信心的最重要基石。
商辦市場撐盤，地價指數呈現「商強住弱」格局
此次評定結果，清晰地描繪出台北市不動產市場「商強住弱」的分化走勢。根據地政局統計，在2024年9月至2025年9月的評定期間，全市不動產買賣登記案量僅25,227件，較前一年同期大幅減少16.23%，交易動能明顯受央行信用管制政策抑制而放緩。住宅價格指數也在同期下跌了3.14%，反映自住買盤的觀望態度。
然而，與住宅市場的冷清形成鮮明對比的是商業辦公市場的穩健表現。同期間，台北市的商辦租金指數逆勢上漲1.32%。地政局分析，這主要得益於公共建設持續推動與產業政策支持，使得台北市的工商活動保持穩定，企業對於優質辦公空間的需求仍殷切。這種基本面的支撐，直接鞏固了信義計畫區、站前商圈等核心商業區的土地價值，讓台北101、國泰置地廣場及新光摩天大樓（每坪661.2萬元）這「地價前三強」的地位屹立不搖，成為帶動全市地價評議的重要引擎。
公告地價平均調幅3.9%，南港、文山漲幅領先
在備受矚目的公告地價調整方面，台北市2026年全市平均調幅定為3.9%。地政局長王瑞雲強調，此一調整綜合考量了近兩年實際地價變動、地方財政需求以及民眾的稅負負擔能力，最終採取「穩健、審慎」的微調策略。經計算，此次調整後，台北市平均每戶每年地價稅負將增加約198元，對一般民眾的影響相對有限。
若從行政區觀察，地價變動呈現「周邊領漲、核心持穩」的態勢。其中，受惠於東區門戶計畫建設利多持續發酵的南港區，公告地價平均漲幅達5.28%，為全市最高；擁有政治大學生活圈及捷運環境持續改善的文山區，则以4.98%的漲幅緊隨其後。反觀傳統市中心蛋黃區的大安區，漲幅相對和緩，為3.06%。全市超過5,000個地價區段中，約有94%呈現上漲，僅少數區段持平或微幅下跌，顯示地價支撐面依然廣泛。
長期趨勢向上，市場步入穩健調整期
儘管短期交易量縮，但從更長的時間跨度來看，台北市不動產價格仍維持上升軌跡。地價評議委員會指出，若觀察2023年9月至2025年8月的兩年累計數據，台北市住宅價格指數實際上漲了7.57%，商辦租金指數也累積上漲3.74%。這說明了近期的市場修正，是建立在過去一段時間的顯著漲幅基礎之上，屬於高速成長後的合理冷卻與調整。
王瑞雲局長重申，公告地價的評定不僅要反映市場價格，更需肩負穩定社會經濟與公平課稅的責任。此次溫和調整的結果，正是在市場機制與社會責任之間取得平衡的體現。不動產專家分析，台北地王的連霸與核心商圈的穩定，無疑為市場注入一劑強心針。在整體房市進入「量縮價盤」的調整階段後，擁有實質經濟活動與稀缺性的核心區資產，其抗跌與保值特性將更加凸顯。對於投資人與自住客而言，在波動市中辨識出真正具備長期價值的標的，將是未來最重要的課題。圖／google map
