工班老化＋人力斷層發酵：未來「買房成本」可能不只在房價！

文／賣厝阿明知識+

最近在看房市，有一個很多人還沒注意到的變化，其實正在慢慢影響整個「住的成本」，那就是營建與裝修產業的人力結構正在改變。

現在工地現場最常見的畫面，是一群60歲以上的老師傅還在撐場。走進北投區某危老案工地，現場約15名工人，營造廠工程事業副總陳其偉坦言，目前最缺工的是結構體階段的模板、鋼筋及水電工種，平均工人年齡都超過50歲以上。他們是整個產業的核心技術來源，從泥作、水電到木作收邊，很多關鍵細節仍然仰賴這些經驗累積數十年的師傅。

但這批人正在慢慢老去，而後面願意進來的人卻明顯變少。新北市勞檢處統計，2022至2025年職災死亡126人中，有25人年逾65歲，占比五分之一，行業別以營造業占五成居冠。當這批老師傅退休，技術可能跟著消失。不是沒有工作，而是年輕人選擇太多了——高科技、外送經濟、自由接案、自媒體，每個都比進工地更乾淨、更彈性。

日薪5千搶不到人，工期被迫拉長30%

立穩營造董事長陳舜智觀察，年輕人多半偏好穿得漂漂亮亮的服務業，或是跑外送。建設公司執行長蕭傑楷指出，原本一個建案工期可能3至4年，因為缺工會造成工期延長，嚴重的話甚至會造成交屋延遲，延長幅度大概達30%。有營造廠為了搶模板工，日薪已經喊到5000元，比過去3000元高出近七成。缺工推升營造成本，最終反映在房價上——成本降不下來，房價要跌真的很難。

10坪裝潢要100萬起跳，小坪數屋主超有感

一名屋主在PTT發文抱怨，兩年前裝潢預算還有65萬到80萬的價格，現在室內設計公司在FB上直接標註「預算100萬起接案」。他的預售屋扣掉廚房、衛浴，實際裝潢坪數僅10坪左右，換算下來一坪高達10萬元。

網友一語道破關鍵：「缺工阿」、「坪數小，單價不拉高哪有利潤？時間也是成本阿」、「小坪數找設計師就是肥羊而已，做完空間變小，根本虧到不行」。房子本身價格沒漲多少，但從「買到能住進去」的總成本正在明顯墊高。

兩種工班、兩種價格，市場正在分裂

合法外籍移工確實有進入營建現場，但多半集中在粗工與基礎勞力，真正需要技術判斷的工種還是高度依賴本地師傅。市場上也存在部分非法人力用更低價格接案，短期看起來比較便宜，但也讓整體價格結構變得更混亂。

根據內政部移民署統計，今年1月失聯移工從事營建工作為3,740人，與2020年381人相比，6年來成長近10倍。合法業者遵守規定、繳納就業安定費，反而在成本上處於劣勢，形成「劣幣驅逐良幣」。

施工市場開始出現「兩種價格並存」的現象：一種是制度完整、品質穩定但成本較高的正規工班；另一種是價格較低但風險較高的非正規施工。中間原本穩定的市場帶，逐漸被擠空。

未來買房，要看「落地總成本」

房子的成本結構裡，土地跟建材相對可預測，但「人力」是最容易波動的環節。當老師傅變少、工班變難找、施工時間拉長，整體營建成本會變得更不穩定，而且通常不會往下修正。

老屋市場也會被這個結構放大影響。很多人買老屋看的是「房價便宜」，但真正的成本往往在後面。以30坪老屋為例，光是拆除清運費用就要3至8萬元，若採全室翻新，每坪預算約13至18萬元。當施工人力變貴、工期變長時，老屋的整修成本會變得越來越關鍵，甚至影響整體購屋判斷。

未來房市可能不會單純反映在房價上，而是慢慢變成另一種狀況：房子本身價格不一定大幅上漲，但「從買到能住進去的總成本」會逐步提高。

阿明總結

營建業正面臨嚴重的「三層斷層」：老師傅退不了、青年不進來、非法移工低價搶市。

對消費者來說，未來買房要看的也不只是價格本身，而是整體「落地成本」的結構變化。同樣一間房子，不同時期買、不同工班做，最終「住進去要花多少錢」可能差距很大。

你最近也有裝潢或翻新的經驗嗎？報價跟幾年前差了多少？留言跟阿明分享你的真實案例。