【新豐大開發】29公頃農地變黃金！松林營區解禁 山崎房市要起飛了？
新竹縣新豐鄉山崎地區正在上演一場「土地變形記」！隨著人口爆炸式成長，縣府啟動10年來最大規模的都市計畫調整，其中最受矚目的就是：
松林營區解禁：1.9公頃軍事用地將變身商業區
農地大翻身：29公頃農業區要改建成住宅區和商場
埤塘保衛戰：地方人士疾呼保留百年水利遺產
人口暴增的煩惱！學校、馬路都不夠用了
「這裡的發展速度比高鐵還快！」縣府產發處官員感嘆，自從2015年上次通盤檢討後，山崎地區都市用地早已被搶光。現在連明新科大學區周邊都擠滿新建案，逼得縣府不得不把腦筋動到：
忠信街商圈：將重新規劃交通動線
台鐵南側100公尺：釋出閒置土地
崎頂與忠孝村交界：整合零碎地塊
松林營區變金雞母 1.9公頃商業區將誕生
最讓投資客興奮的是，閒置多年的松林營區終於要華麗轉身：
土地交換完成：鄉公所用坑子口靶場換回這塊寶地
外環道加持：配合新道路開闢，預計規劃：
商業區（百貨商場用地）
社福設施（長照中心等）
道路用地
在地建商透露：「這裡離火車站只要5分鐘，未來絕對是新豐的信義計畫區！」
29公頃農地大解放 房市新熱區浮現
這次通檢的重頭戲，是將山崎最後的大片農地變更為：
住宅區13公頃：預計可蓋2000戶以上
商業區4.7公頃：超市、賣場搶卡位
公園5公頃：包含珍貴埤塘保育
前竹北市民代表呼籲：「那個埤塘是百年水利遺跡，應該要完整保留做生態公園，不能全部填平蓋房子！」
投資客 vs. 環保派的角力
這場開發案引發兩派論戰：
建商派：「山崎缺新房子很久了，快點通過才能壓低房價！」
保育派：「埤塘是老祖宗的智慧，填掉就永遠消失了！」
縣府將在4月16日舉辦兩場說明會，屆時勢必上演精彩交鋒。
聰明布局3策略
盯緊松林營區：首波商業用地釋出將帶動周邊地價
關注埤塘命運：若保留成功，周邊將成景觀宅熱區
提前卡位外環道：新道路沿線店面增值潛力大
「這可能是新豐最後一次大規模開發了！」房仲業者預估，計畫通過後，山崎房價可能再漲2成。現在就等4月底公展結束，看這塊新竹北區的處女地，究竟會變成水泥森林還是永續新城？
