活到81歲卻要扛房貸到老？國人平均壽命創新高，購屋痛苦指數也同步飆漲
【M傳媒／綜合報導】
內政部昨（24）日公布「2025年簡易生命表」，國人平均壽命升至81.27歲，較前一年增加0.5歲，已恢復至疫情前水準。其中女性平均84.75歲、男性77.93歲，分別比全球平均高出8.6歲及7歲。六都則以台北市83.98歲最長壽。
壽命愈來愈長，但買房的代價也愈來愈高。根據統計，全國房價所得比約9.3倍，台北市更高達14.6倍。房貸負擔率方面，台北市65%、新北市56%、台中市50%，這些縣市的家庭可支配所得中，超過一半都得拿來繳房貸。壽命與房貸同步拉長，退休後的居住壓力正成為全民課題。
活得久房貸揹得更久
內政部生命表顯示，國人平均壽命已重返81.27歲，女性更達84.75歲。若以65歲退休計算，退休後還有16至20年的生活要過。然而，房貸負擔卻讓退休規劃更加困難。
以台北市為例，小資族平均房貸達1,705萬元、年增187萬元；新北市1,039萬元、年增121萬元。台南市年增也突破百萬元。晚一年買房，房貸就多揹上百萬。不少購屋族選擇30年甚至40年房貸，意味著許多人到了60、70歲仍在還房貸，退休金與房貸同步消耗。
全台過半縣市「買不起」
根據591新建案統計，全台已有過半縣市呈現「購屋力赤字」。台北市家庭年所得雖達180萬元，但可負擔總價與新案成交總價差距超過2,000萬元，高居全台之冠。新北市、台中市、彰化縣、基隆市、新竹市、嘉義市及台東縣同樣呈現「赤字」。
更令人憂心的是，小資族購屋門檻持續飆升。2026年第一季，全台年收入60萬元以下的小資族，平均購屋總價已正式突破1,000萬元，平均房貸877萬元、年增87萬元。核貸量僅8,544筆，首度跌破9千筆大關，創歷史新低。
六都房貸負擔：半數縣市「月薪一半繳房貸」
六都房貸負擔率差距驚人：
- 台北市65.47%：月薪近三分之二繳房貸
- 新北市56.77%：月薪過半繳房貸
- 台中市50.05%：同樣過半
- 台南、高雄、桃園負擔率亦持續攀升
雙北小資族平均房貸均破千萬，更有統計顯示，台北市平均月薪44,041元，房貸占近八成。買了房，一輩子都在繳房貸；不買房，一輩子都在付房租，這正是當前購屋族面臨兩難。
退休後「雙重壓力」
國人壽命持續延長，代表退休後的年數也持續增加。然而，高房價與高房貸負擔，正嚴重侵蝕退休準備金。當房貸要還到70歲，而平均壽命81歲，退休後能自由運用的資金大幅縮減。
對購屋族而言，延長房貸年限雖能降低月付金，卻也意味著「揹債到老」。如何在高房價與長壽風險之間取得平衡，已成為全民必修課題。活得更久，不該是財務壓力，而是生活品質的考驗。
編輯註： 本文依據內政部「2025年簡易生命表」、591新建案、金融聯徵中心及相關媒體報導彙整而成。文中引述之數據均為可查證之公開資訊，不代表本媒體立場。購屋決策請審慎評估自身財務狀況。
