央行打炒房效應擴散 台南建商倒閉潮警示房市風險區
央行持續緊縮房市信用管制,近期再傳台南建商苦撐至交屋後倒閉,凸顯中小型建商資金壓力日益嚴峻。公股銀行已針對特定高風險區域加強審查,包括原台南縣區、高雄縣區、台中海線及供給量過大的重劃區,尤其對近年因科學園區題材暴漲50%以上的物件最為保守。銀行業者警告,這些區域因短期炒作過熱,加上市場反轉,恐成為下一波房市風暴的震央。
科學園區題材退燒 重劃區供給過剩成隱憂
公股銀行高層分析,台南、高雄近年受台積電設廠等利多帶動,房價快速攀升,部分建案甚至從每坪20萬飆至40萬,但隨市場冷卻,價格支撐力不足的問題浮現。例如台南永康區某建商雖完成交屋,卻因資金斷鏈宣布停業,反映中小建商在融資緊縮下的生存困境。
此外,供給量龐大的重劃區也被列為高風險區,如新北市塭仔圳重劃區面積達400公頃,相當於四個新莊副都心,銀行已限制土建融比例,避免過度集中風險。行庫主管直言,這類區域類似過去的淡水重劃區,若建商集中推案大樓產品,恐面臨銷售遲滯壓力。
值得注意的是,儘管營建成本中的鋼筋、模板等價格回落,但工資仍居高不下,整體造價降幅有限,加上建商若在房市高點購地,土地成本仍高,導致降價空間有限。銀行業者觀察,當前市場已進入「量縮價緩跌」階段,買賣雙方拉鋸加劇,部分建商雖祭出暗折優惠,但價格仍未明顯鬆動。
政策緊縮未鬆綁 房市調整期恐延長
隨著央行限貸令持續發酵,房市短期內難見復甦跡象。專家建議,購屋族應避開供給過剩的重劃區及漲幅過快的科學園區周邊,優先選擇機能成熟、需求穩定的地段。對建商而言,如何在資金壓力與市場去化間取得平衡,將是生存關鍵。若政策未適度調整,中小型建商倒閉潮可能進一步擴大,連帶影響預售市場信心。