央行打炒房效應擴散 台南建商倒閉潮警示房市風險區
央行持續緊縮房市信用管制，近期再傳台南建商苦撐至交屋後倒閉，凸顯中小型建商資金壓力日益嚴峻。公股銀行已針對特定高風險區域加強審查，包括原台南縣區、高雄縣區、台中海線及供給量過大的重劃區，尤其對近年因科學園區題材暴漲50%以上的物件最為保守。銀行業者警告，這些區域因短期炒作過熱，加上市場反轉，恐成為下一波房市風暴的震央。
科學園區題材退燒 重劃區供給過剩成隱憂
公股銀行高層分析，台南、高雄近年受台積電設廠等利多帶動，房價快速攀升，部分建案甚至從每坪20萬飆至40萬，但隨市場冷卻，價格支撐力不足的問題浮現。例如台南永康區某建商雖完成交屋，卻因資金斷鏈宣布停業，反映中小建商在融資緊縮下的生存困境。
此外，供給量龐大的重劃區也被列為高風險區，如新北市塭仔圳重劃區面積達400公頃，相當於四個新莊副都心，銀行已限制土建融比例，避免過度集中風險。行庫主管直言，這類區域類似過去的淡水重劃區，若建商集中推案大樓產品，恐面臨銷售遲滯壓力。
值得注意的是，儘管營建成本中的鋼筋、模板等價格回落，但工資仍居高不下，整體造價降幅有限，加上建商若在房市高點購地，土地成本仍高，導致降價空間有限。銀行業者觀察，當前市場已進入「量縮價緩跌」階段，買賣雙方拉鋸加劇，部分建商雖祭出暗折優惠，但價格仍未明顯鬆動。
政策緊縮未鬆綁 房市調整期恐延長
隨著央行限貸令持續發酵，房市短期內難見復甦跡象。專家建議，購屋族應避開供給過剩的重劃區及漲幅過快的科學園區周邊，優先選擇機能成熟、需求穩定的地段。對建商而言，如何在資金壓力與市場去化間取得平衡，將是生存關鍵。若政策未適度調整，中小型建商倒閉潮可能進一步擴大，連帶影響預售市場信心。
