房市不只比價格，還要比「修繕成本」？賣厝阿明拋房屋修繕基金制度 保障消費者權益
文／賣厝阿明知識+
近年房屋交易糾紛頻傳，不少案例都集中在「成交之後」才浮現的屋況問題，從漏水、管線老化到設備損壞，買賣雙方責任難以釐清，導致爭議不斷。
在這樣的背景下，房市觀察平台「賣厝阿明知識+」提出一項制度性構想「房屋修繕基金提撥制度」，希望透過制度設計，補強交易安全與長期持有風險，引發市場關注。
不同於過去將焦點放在房價，該提案將討論拉回「屋況成本」，認為這才是多數購屋糾紛的核心來源。
賣厝阿明指出，制度關鍵在於採取「交易結算制」，而非讓資金無限累積在房屋上。
也就是說，每一次房屋買賣，都是修繕基金的結算點。該筆資金可用於處理交屋前已發現的屋況問題，例如漏水或設備老化等；交易完成後，基金歸零，由下一任屋主重新提撥，進入新的累積週期。
此設計的核心精神，在於讓「每一任屋主，對應自己持有期間的風險」，避免過去常見的責任轉嫁問題。
在使用規範上，該制度亦設下明確界線。賣厝阿明建議，基金應限定於兩大用途：一是交易當下的必要修繕，二是未來建物整建或重建時的資金準備。
至於日常居住期間的維修，如設備更新或室內整理，則不應納入使用範圍，以避免制度被濫用，維持其風險管理本質。
對於市場影響，賣厝阿明分析，若制度能推動，將可能帶來三項改變。
首先，降低交易糾紛。屋況問題有資金來源，不再完全依賴議價與責任攻防。
其次，讓房價更貼近實際價值。未來市場評價房屋時，將不只看單價，也會納入「未來維護成本」。
第三，為老屋市場提前建立重建準備金。隨著台灣住宅老化加速，相關成本將逐步浮現，制度可望分散長期壓力。
整體而言，這項由賣厝阿明提出的制度構想，反映出房市正在出現結構性轉變。
當市場從「能不能買」轉向「能不能安心持有」，房屋不再只是交易標的，而是需要長期管理的資產。
