買房血淚選擇題：住老屋天天修到哭VS蝸居新屋後悔10年！你選哪個？
一位購屋者正面臨著許多人都曾遇到的經典難題：「該選擇空間較大但屋齡高的中古屋，還是坪數較小但屋況良好的新成屋？」這位網友具體描述了他的兩難處境：一間是30年屋齡的中古大樓，35坪總坪數中含22坪主建物，3房2廳2衛格局，開價558萬，屋況勉強及格約60分，生活機能略好；另一間是僅2.3年屋齡的新加坡式華廈，26坪總坪數中含16坪主建物，2房1廳2衛格局，開價588萬，屋況良好，生活機能中上。
這個選擇的本質，其實是空間需求與居住品質間的拉鋸戰
中古大樓的吸引力在於其相對寬敞的居住空間，多出6坪的主建物面積和一個完整的房間，對於有家庭需求的買家來說格外珍貴。然而，30年歲月在建築物上留下的痕跡不容忽視，從水管電線到防水結構，潛在的修繕問題就像未爆彈，讓人擔心入住後會陷入無止境的修繕噩夢。特別是當屋況僅勉強及格時，後續可能需要投入數十萬元的修繕費用，這筆隱形成本必須納入考量。
另一方面，2.3年屋齡的新成屋幾乎可以說是「即買即住」的理想狀態，省去了大規模修繕的麻煩與開支。現代化的設備與管理也讓人住得更加安心。但空間上的妥協顯而易見，主建物足足少了6坪，從3房變成2房，對於有小孩或計畫生育的家庭來說，這樣的空間配置可能很快就會顯得捉襟見肘。此外，雖然總價只差30萬，但換算主建物單價，新屋每坪要價36.8萬，比中古屋的25.4萬高出許多，這價差是否值得，需要仔細衡量。
從財務角度深入分析，中古屋雖然開價較低，但加上可能的修繕費用後，總支出可能與新屋相差無幾。而新屋在貸款條件上通常更具優勢，較高的貸款成數與較長的還款年限，可能反而減輕購屋者的初期資金壓力。此外，30年的中古屋在未來轉手時將面臨更高齡化的挑戰，特別是當屋齡超過35年後，銀行貸款限制會更加嚴格，潛在買家群體將大幅減少。
生活機能的比較也需要實際體驗
所謂的「略好」與「中上」是很主觀的判斷，建議購屋者應該在平日與週末的不同時段親自走訪周邊環境，確認超市、市場、醫療機構等日常所需設施的真正便利性。有時候，新開發區域的生活機能進步速度可能超乎預期，而老社區的便利性也可能隨著商家更替而改變。
在這個抉擇中，沒有一體適用的標準答案，關鍵在於購屋者的具體需求與生活型態。對於家庭成員較多或有計畫生育的夫妻來說，空間的優先級可能要高於屋況，畢竟在狹小空間中養育孩子的挑戰不容小覷。而對於單身貴族或頂客族而言，新屋的便利與現代感可能更符合他們追求的生活品質。無論最終選擇為何，建議一定要聘請專業驗屋師對中古屋進行全面檢查，至少讓「未知的風險」變成「可量化的成本」，才能做出最符合自身利益的明智決定。
