【萬隆捷運商圈房市觀察】文教休閒機能兼備 自住買盤撐起市場行情
台北市萬隆捷運商圈靜靜地佇立在文山區與新店區交界處，這個兼具交通便利與文教氣息的區域，正逐漸成為台北南區的房市亮點。越過基隆路，大安區的喧囂近在咫尺，卻又保有自身的寧靜氛圍，形成獨特的生活魅力。
漫步在萬隆街頭，不難感受到這裡濃厚的文教氣息。從師大分部到世新大學，從景興國中到萬福國小，優質的教育資源環繞四周。早晨，帶狀公園早市傳來此起彼落的叫賣聲；傍晚，百年歷史的景美集應廟前香火裊裊；入夜後，景美夜市的人潮為街區注入活力。這樣的日常風景，勾勒出萬隆商圈獨特的生活韻律。
交通優勢是萬隆的另一大亮點。捷運萬隆站作為南區重要門戶，串聯起快速道路與密集的公車路網。7.1公頃的景美河濱公園提供完善的運動設施，仙跡岩自然步道更是居民晨昏散步的好去處。這種都市與自然和諧共存的環境，吸引了不少來自中正、大安、新店等區的換屋族。
觀察當地房市，新成屋市場由「元利公館」和「自慢藏」兩大建案撐起門面。元利建設的品牌效應加上中小坪數規劃，使「元利公館」站穩每坪90至百萬元的行情；「自慢藏」則以45-60坪的格局，鎖定總價4500萬至8000萬元的高端客群。中古市場方面，屋齡20-30年的電梯華廈每坪70-90萬元，30-40年的公寓則落在55-75萬元區間，成為在地換屋族的主要選擇。
儘管去年以來受到政策調控與國際經濟情勢影響，市場一度觀望氣氛濃厚。但隨著時序進入傳統旺季，加上買賣雙方價格認知逐漸靠攏，近期交易量已有回溫跡象。值得注意的是，在政府持續管控房貸的環境下，購屋族仍需準備充足自備款，才能從容因應銀行貸款可能產生的落差。
萬隆商圈最大的特色，在於完美融合了住宅區的寧靜與商業區的便利。這裡沒有大規模的開發案喧囂，卻有著扎實的居住需求支撐。對於追求優質生活環境的自住客而言，這個兼具文教、休閒與歷史底蘊的社區，無疑是台北城南值得關注的宜居選擇。圖／google map
