低總價公寓逆勢上揚 成房市新寵兒
在整體房市交易量萎縮、價格漲勢趨緩的環境下，公寓產品卻異軍突起，成為市場亮點。根據最新統計數據，全台公寓平均總價在過去一年間大幅上漲7.5%，達到1,052萬元，漲幅遠超過電梯大樓僅0.2%的微幅成長。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這波公寓熱潮在六都表現更為明顯，其中桃園市公寓總價年漲幅更高達20.4%，台中市也有12.7%的亮眼表現。
張惠山深入分析這波公寓熱潮，可以發現幾個關鍵因素。首先，相較於電梯大樓平均1,410萬元的總價，公寓產品總價更為親民，除了台北市公寓均價達2,621萬元外，其餘五都公寓總價普遍僅為同區域大樓產品的6至7成。這種價格優勢特別吸引首購族與預算有限的買家。
其次，公寓產品公設比普遍低於30%，相較於新大樓動輒35%以上的公設比，實際使用坪數更為實在。以相同總價計算，公寓往往能提供更大的居住空間，這對於重視實用性的自住客群具有強大吸引力。
更重要的是，隨著都市更新議題持續發酵，位於蛋黃區的老舊公寓因其改建潛力而備受青睞。張惠山說明，這些公寓多位於發展成熟、生活機能完善的精華地段，不僅現階段居住便利，未來更有機會透過都更或危老重建實現資產增值。這種「進可攻、退可守」的特性，讓公寓產品在當前市場環境中脫穎而出。
值得注意的是，這波公寓熱潮也反映出市場結構的轉變。在利率走升、經濟前景不明朗的情況下，購屋需求明顯回歸自住剛需，買方更注重產品的實用性與價格合理性。公寓產品正好滿足了這些需求，成為預算有限卻又想入住精華區的購屋族最佳選擇。
展望未來，隨著政府持續推動都市更新政策，加上精華區土地供給有限，具備改建潛力的老舊公寓可望持續受到市場關注。不過專家也提醒，購買公寓產品仍需注意屋況、管線安全等實際居住問題，同時要評估都更時程的不確定性，才能做出最適合的購屋決策。
張惠山(山哥來了)
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