【台中單元二重劃區房市熱潮】低密度高綠覆 豪宅聚落成形
台中市南側的單元二重劃區正迎來推案高峰，這個橫跨西屯區與南屯區的186公頃低密度住宅區，憑藉緊鄰七期與南屯雙核心的優勢，成為台中豪宅市場的新興熱點。最新實價登錄顯示，區內新建案平均單價已達77.81萬元，年漲幅高達24.48%，創下區域新高紀錄。
漫步在單元二重劃區，隨處可見的綠意是最大特色。黎明公園與李科永紀念圖書館構成主要綠帶，搭配新富路全線綠園道規劃，形成高達50%的綠覆率。這種「都市森林」般的居住環境，吸引許多重視生活品質的高資產家庭。區域北接七期市政中心，南連烏日高鐵特區，透過市政路、環中路與台74線構築完整交通路網，十分鐘車程即可抵達新光三越、大遠百等百貨商圈。
今年第二季，單元二迎來三大指標建案同步登場。陸府建設「續森」創下區域單價新高，部分高樓層戶別成交價突破每坪99萬元，總價更上看億元大關。精銳建設「ABBA瑞至」以雙塔建築搭配3.6米挑高設計，成為目前揭露成交戶數最多的建案。而即將公開的雙橡園「1518」雖未正式銷售，預約看屋人潮已超過4,000組，顯示市場對品牌建商的熱烈期待。
有別於其他重劃區的高密度開發，單元二堅持低容積率與低建蔽率的規劃理念。住宅用地佔比超過五成，搭配完善的公共設施，塑造出舒適宜人的居住尺度。區域內不僅有家樂福、全聯等連鎖賣場，黎明商圈與公益路美食街更提供豐富的生活機能，滿足日常採買與餐飲需求。
成屋市場同樣表現亮眼，屋齡4至8年的社區如「惠宇大聚」、「雙橡園1812」等，憑藉優異的建築品質與社區管理，維持在3,300萬至4,500萬元的穩定行情。專業人士分析，單元二主要吸引兩類買家：一是追求隱私與質感的高資產族群，包括企業主、專業人士；二是長期追隨品牌建商的忠實客戶，看重售後服務與社區維護。
隨著重大建設陸續到位，單元二已從當年的新興重劃區，蛻變為台中豪宅市場的重要板塊。其獨特的低密度開發模式，結合便捷交通與成熟機能，正重新定義台中高端住宅的價值標準。未來在七期開發漸趨飽和下，單元二可望承接更多追求優質生活的換屋需求，持續引領台中房市發展。圖／google map
