【情情來了｜地政士專欄】當102歲人瑞與看護結婚：代書拆解價值8億法律迷局
大家好，我是明深地政士事務所的嚴意情。最近那則「102歲人瑞與看護結婚，子女醫院搶人」的新聞，從我們處理不動產和繼承的專業角度看，這不只是一場家庭風波，而是一個觸及不動產移轉、高齡者心智防線，以及法律程序警示案例。
法律文件「表面合法」陷阱
這件事的核心矛盾在於：法律文件上的「合法」，和簽署人真實的「意願」與「能力」，很可能存在巨大落差。
首先看結婚登記。從表面上看，只要雙方或證人攜帶有效文件至戶政事務所，並在戶政人員面前完成意願確認，登記即可成立。
新聞中由看護的兒子和朋友擔任證人，從「形式審查」來看，只要程序完備，登記就是有效的。
但真相是，一位102歲的長者，當下是否真的理解「結婚」賦予配偶的全面法律權利？
這包含未來半數遺產的繼承權、醫療決定權等重大權益。他的精神狀態是否足以做出如此重大的身分決定？
這是未來法律攻防中最關鍵，也最難證明的部分。
再看不動產移轉。那7間房產和7筆土地，總價值約2億元，其移轉過程更值得深究。
從表面看，所有權人只要備齊身分證明、印鑑證明等文件，地政事務所依法就會受理並完成所有權移轉登記。
但真相是，我們代書在為高齡客戶服務時，職業倫理要求我們必須高度警覺。
我們會反覆確認：「您清楚這是『贈與』，房子過戶後就不再是您的了嗎？」「這是您自主、自願的決定嗎？」然而實務上，如果當事人看似對答如流、文件齊全，我們並無權力拒絕辦理。
鉅額資產在長期照護期間「陸續」被移轉，這本身就是一個極不尋常的高風險信號。
子女面臨的艱難法律戰
許多人以為子女可以立即採取法律行動「翻盤」，但實務上將面臨重重阻礙。
子女如果想提起「確認婚姻無效」之訴，會發現他們現階段根本無法提起。根據法律規定，只有「夫妻本人」能提起此訴訟。子女必須等待父親過世後，以「繼承人」的身分才能主張婚姻無效。這意味著在父親在世期間，這樁婚姻的法律效力幾乎難以動搖。
如果子女想追回已贈與的財產，提起「撤銷贈與」或「返還不動產」之訴，將面臨極其沉重的舉證責任。他們必須在法庭上證明，父親在每次簽署贈與文件的當下，已經處於「無行為能力」的狀態，或者是在遭受「詐欺、脅迫」的情況下所做的決定。贈與一旦完成登記，法律上就推定為有效。要推翻這個推定，需要透過司法精神鑑定等方式，回溯證明父親多年前每次簽字時的心智狀態，這在實務上難度極高。
另一方面，看護方作為法律上的配偶，反而可能主動申請「保護令」。這類申請的關鍵完全取決於父親本人的意願。如果父親向法院表示「自願與妻子同住，不願見子女」，那麼法院將很難認定配偶的行為構成家庭暴力或需要限制。法律保護的核心是當事人自身的意願，若無法證明有積極的暴力或脅迫行為，僅「阻撓會面」在舉證上相當複雜。
給高資產家庭的關鍵建議
從這起案件，我們必須提出最懇切的建議。
第一，也是最重要的，是優先考慮啟動「監護宣告」或「輔助宣告」的法律程序。
如果家人發現長輩的判斷力顯著下降，應立即召集親屬會議，向法院提出聲請。這可以說是最強而有力的法律防火牆。
「監護宣告」針對完全不能處理事務者，「輔助宣告」則針對能力顯有不足者。
一旦法院裁定宣告，就會選定監護人來管理其財產，此後任何重大的財產處分（如賣房、贈與）都需要監護人同意或法院許可，能從根本上杜絕不當移轉。
第二，善用「信託」工具來替代「直接贈與」或「過戶」。
對於那些希望照顧特定人（如長期看護）的長輩，強烈建議採用「不動產信託」的方式。
可以將財產信託給銀行或可信賴的個人，由受託人依照事先擬定的契約來管理資產。
例如，可以約定在信託期間產生的收益歸看護所有，但財產的本金最終仍歸子女或其他指定人。
這樣既能保障長輩與受益人的權益，又能確保資產的最終流向符合家庭整體規劃，避免未來的爭議。
第三，嚴格管理核心法律文件，並保持緊密的親情連結。
例如「印鑑證明」，這是辦理不動產移轉的關鍵文件，雖然有效期限只有一年，但一旦被取得，風險巨大。
這類文件應由家屬妥善保管，切勿輕易交付他人。
同時要明白，法律工具終究是最後防線，日常的情感連結與關懷才是最佳的預警系統。
頻繁而深入的親情互動，能讓家屬及早察覺長輩身邊可能存在的異常影響。
結論：預防遠勝於治療
這起事件殘酷地揭示了現行制度的侷限：行政機關依法只能進行形式審查，難以探究當事人真實的心智狀態；
而司法救濟往往發生在損害已經造成之後，且舉證之路漫長又艱辛。
因此，最務實的智慧不在於事後如何「搶人」或「興訟」，而在於事前的 「風險意識」與 「法律佈局」。
在親情尚能溝通、長輩心智仍佳時，透過信託、監護宣告等合法工具提前築起防線，遠比在價值8億元的家庭殘局中痛苦掙扎，要來得安穩與明智。
我是嚴意情，明深地政士事務所主辦代書。我們不只處理文件，更希望協助每個家庭，在法律的框架內，守護珍視的人與資產。
