2026馬上買房特別企劃-2
看屋實戰技巧：多時段比對，揭開屋況真相
白天/晚上、晴天/雨天全方位檢查，用看、摸、聞、照、拍找到屋況隱藏問題！
哈囉！準備要去看房子了嗎？你知道看房子不能只看一次嗎？而且看房子的時間點超級重要！
今天我就來教你像偵探一樣看房子，讓屋況的真相無所遁形。
心法一：不同時間、不同天氣都要看
這是內行人的第一課！
白天看 vs. 晚上看：
白天去看，重點看「採光」和「通風」。房子亮不亮？空氣流不流暢？前後左右的房子會不會靠太近？晚上再去一次，看看社區的燈光亮不亮？安靜不安靜？附近有沒有你晚上才發現的嫌惡設施，比如吵鬧的酒吧、燒烤店？
晴天看 vs. 雨天看：
這點超重要！一定要找一天下雨的時候去看房子，為什麼？因為這是檢查房子漏不漏水的「黃金時間」！雨天去看，你可以清楚看到窗戶邊會不會滲水、牆角有沒有水漬、天花板有沒有水滴。這些問題晴天根本看不出來！
心法二：按照「由外而內、由公而私」的順序看
不要一進門就只盯著客廳房間看，要看對順序。
先看外面：站在馬路對面看整棟大樓，磁磚有沒有掉下來？外牆有沒有裂開或髒污？
再看公共空間：走進社區，看大廳、樓梯間、電梯乾不乾淨？有沒有堆滿雜物？逃生通道暢不暢通？這些地方維護得好不好，直接告訴你這個社區的住戶素質和管理水平。
最後才看屋內：公共區域都看完了，覺得OK，再進到你要買的那間房子裡仔細看。
心法三：活用「看、摸、聞、照、拍」五字訣
這五招學起來，你比一半的看屋族都專業了！
看：像柯南一樣仔細「看」。重點看牆角、天花板、櫃子後面這些角落。有沒有奇怪的水漬？牆壁有沒有裂開？油漆顏色是不是有一塊特別新？那可能是為了遮蓋瑕疵重新漆的。
摸：伸出你的手去「摸」牆壁。感覺一下牆面是不是濕濕的、冷冷的？這可能是壁癌或滲水的跡象。
聞：靜下心來用鼻子「聞」。聞聞空氣中有沒有霉味、潮濕味，或者奇怪的化學藥品味。
照：帶一支手電筒去「照」。特別是天花板角落、衣櫃深處、浴室天花板這些光線不足的地方，用手電筒一照，什麼瑕疵都無所遁形。
拍：大方地拿起手機「拍」。所有你覺得有問題的地方、喜歡的格局、社區的公佈欄，通通拍下來。回家後可以慢慢研究、和家人討論，也是重要的證據。
看屋小工具包
下次去看房子，記得帶上這個「抓漏小工具包」：
手機：用來拍照和錄影。
小手電筒：檢查暗處必備。
10元硬幣：可以輕敲磁磚，聽聽看有沒有空心的聲音（表示磁磚可能貼不牢）。
溼紙巾：可以擦手，有時候檢查會弄髒。
特別注意：小心「化妝屋」！
有些中古屋賣之前會特地裝潢得很漂亮，這叫「化妝屋」。
漂亮的新油漆、新地板，可能只是為了掩蓋牆壁裂縫、漏水等大問題。所以越是裝潢得美輪美奐，你越要檢查我上面說的那些細節。
記住，房子是用來住幾十年的，不是用來欣賞幾分鐘的。
與其被漂亮的裝潢迷惑，不如花時間找出真實的屋況。用這些技巧多看幾次、多比較，你就能越來越有心得，找到真正的好房子！
