買預售屋要小心！二工同意書和交屋變更不能亂簽
【M傳媒房產中心】
各位準備買預售屋或者正在等交屋的朋友，今天要聊一件很多人不知道，但卻非常重要的事情。
你辛苦存錢買的夢想家，可能在交屋前就藏著法律陷阱。
最常見的兩個問題就是「二工同意書」和「交屋後發現房子長得跟廣告不一樣」。
先說說二工同意書。簡單來講，二工就是二次施工，也就是建商拿到使用執照後，自己加東西或改東西，像把陽台封起來變室內，或把空地加蓋成遊戲室。
建商會叫你簽一份同意書，說是為了社區整體好或走流程，但其實真正意思是把責任轉嫁給你。
如果簽了，一旦這些東西被政府認定為違建，你可能要自己承擔責任，未來貸款或賣房也會遇到麻煩，社區管理糾紛更是避不了。
那可不可以不簽呢？答案是絕對可以，而且你有權利不簽。
法律規定建商必須按照當初送政府核准的藍圖把房子蓋好交給你，所以你不簽二工同意書，他也不能以此為理由不交屋。
如果建商威脅你說「不簽就不能交屋」，那是他違法，你可以保留證據投訴，反而更有理。
遇到這種情況，你可以很有禮貌地告訴建商：「謝謝，但我希望一切按照合約上政府核准的圖面交屋，這樣大家才有保障。」
再來，最讓人火大的就是交屋時發現房子跟廣告或樣品屋不一樣。
你等了兩三年，結果外牆顏色、門口設計甚至建材都改了，這時候不要覺得吃悶虧。
買預售屋時的樣品屋、廣告單和合約附圖都是有法律效力的文件，如果建商沒經你同意就改變，就是違約。
你可以要求減價，如果外牆建材降級就請建商退還價差；如果變更嚴重，甚至影響你買房意願，像是本來頂樓有視野被擋住，也可以要求解約退錢。
建商常用的藉口像「同等級」、「參考用」都不成立，因為政府規定預售屋合約不能用這種說法打發消費者。
遇到問題不要慌。
第一件事是保留證據，把合約、圖說、廣告、樣品屋照片拍下來，還要把現場實際情況拍照錄影，所有跟建商或代銷的對話都用Line或Email留存，電話講的也可以簡單發訊息確認。
接著，用掛號信正式通知建商，列出違約的地方，要求他們在指定時間提出解決方案，例如退差價或修繕。
萬一建商不理，你可以求助消保官、消費者團體，甚至最後才走法律途徑。
最後提醒大家，千萬不要因為建商催促就簽任何後補同意書，也不要為了小禮物放棄法律權利，更不要在問題沒解決前就辦貸款或交屋，這會讓你的談判立場弱。
買房是人生大事，面對建商，記得一切回歸白紙黑字，對違法的要求勇敢說不，對合約變更理直氣壯要求補償。
你的知識和謹慎，就是守護夢想家園最堅固的鎖。祝大家都能順利買到理想的好房子！
