交屋驗屋別踩雷！政府應出規範，民眾建商都有規矩
【M傳媒房產中心】
最近跟不少朋友聊房，發現一個現象：房子交屋了，卻遇到冷氣裝不進去、管線落差、浴室滲水……驗屋驗了好幾次，問題還沒解決。
你以為是個案？其實，這正是近年交屋潮帶出的結構性問題。
台灣房市交屋高峰期一波接一波，尤其是首購族越來越多，驗屋也慢慢變成標準流程。
很多人會找第三方驗屋公司，希望在交屋前把問題找出來，免得入住後才大喊：「我到底買了什麼？」
不過，永城檢測董事長丁漢提醒，網路上流傳的驗屋教學良莠不齊，部分內容錯誤或過度簡化，反而容易讓民眾跟建商在驗屋過程中起衝突。
重點是，驗屋不是找麻煩，而是讓責任還在建商手上時，把問題解決掉，避免入住後修繕成本與協調難度大幅增加。
目前台灣驗屋市場其實沒有明確標準。
丁漢指出，很多驗屋報告偏重裝潢細節，而非建築核心，建商難以執行，卻讓民眾誤會「有報告就一定要照做」，拖延交屋進度。
此外，即便有驗屋公司出具報告，建商也有權決定接受與否，這也是很多人不清楚的地方。
阿明建議民眾，驗屋時要特別注意三件事：
修繕確認表單：建商全程簽認的表單最重要，上面列出哪些缺失由建商負責修繕，是後續追蹤的依據。
重點放在建築結構、管線、防水、防火，裝潢細節不要太過糾結。
事前溝通：與建商釐清修繕責任，避免入住後才發現問題，增加協調成本。
阿明也覺得，驗屋問題其實不只是民眾與建商的事情，
政府應該出手建立預售屋驗屋規範：
明確驗屋項目
標準化報告格式
建商修繕義務明確
這樣一來，民眾知道怎麼驗，建商知道怎麼修，雙方都有規矩可循，交屋糾紛自然少很多。
總結來說，驗屋不是找麻煩，而是保護自己權益的必要步驟。
買房是人生大事，先把瑕疵問題釐清、把責任寫在文件上，入住才安心。
民眾要聰明、建商要負責，政府出標準，整個房市才能健康運作。
