南科房市新焦點：上曜集團「城之芯」搶攻科技新貴，綠色智慧建築成市場亮點
【M傳媒】隨著南科發展與台積電擴廠效應發酵，台南房市持續升溫。上曜建設（1316）瞄準科技人才對高品質住宅的需求，推出智慧綠建築案「城之芯」，並憑藉多元佈局與成屋銷售入帳，今年營運動能強勁。本文從 新案亮點、財務表現、土地策略、跨域佈局 四大面向，解析上曜集團如何結合不動產與科技，搶占南科房市先機。
一、新案「城之芯」：科技住宅的三大競爭優勢
1. 智慧科技整合：
導入AIoT智慧系統，整合居家安全監控、節能管理與遠端控制功能。
配備電動車充電樁與能源管理系統，符合科技新貴生活型態。
2. 綠色建築設計
使用低碳建材與太陽能板，降低建築碳足跡。
規劃空中花園與垂直綠化，提升居住環境品質。
3. 區位戰略
基地緊鄰南科園區，車程10分鐘內可達台積電廠區。
周邊串聯高鐵、快速道路，交通便利性高。
市場定位
鎖定南科工程師與高階主管，主打80-100坪換屋型產品，每坪開價預計6字頭，總價帶5,000萬至7,000萬元，預計2026年完工。
二、營運亮眼：成屋銷售與土地儲備雙引擎
1. 財務表現
2024年1月營收：年增172%，主要來自「The King」、「梅菲爾」等成屋案交屋。
在手未交屋案量：成屋與預售案合計總銷473.5億元，其中九份子「湖映白」近完銷，工程進度達40%。
2. 土地儲備
南科1,400坪土地：規劃開發綠色智慧住宅，搶攻科技高端客群。
九份子重劃區：已推出「湖映白」，未來將持續整合鄰近土地擴大開發。
3. 價格策略
董事長張祐銘指出，台南房價受南科效應支撐，目前精華區已站穩6字頭，未來南北房價差距將逐步縮小。
三、跨域佈局：AI與數位金融的創新整合
1. 世紀民生「AI智能大健康」
技術核心：結合生物數據與AI資料庫，開發健康監測應用。
市場拓展：透過入股華瀚保經，跨足數位金融保險，提供個人化健康險方案。
2. 無人機與機器人
應用於建築工地巡檢、物業管理，提升營建效率與社區安全。
3. 集團綜效
整合建設、科技、金融資源，打造「智慧生活生態圈」，增加客戶黏著度。
四、市場展望：南科房市的三大趨勢
1. 產品升級需求
科技高階主管重視居住品質，帶動大坪數、智慧化住宅需求。
2. 綠色建築主流化
南科企業ESG要求提升，低碳住宅成為企業高層購屋優先選項。
3. 區域發展鐵三角
南科、高鐵、台南市區形成黃金三角，吸引上下游廠商進駐，支撐房價長期看漲。
五、風險與挑戰
1. 政策變數
央行升息與信用管制可能影響高總價產品去化速度。
2. 營建成本
智慧建材與低碳工法推升營建成本，壓縮毛利空間。
3. 競爭加劇
南科周邊推案量增加，需差異化定位維持市場佔有率。
【M傳媒】科技與不動產的共贏策略
上曜集團透過「城之芯」智慧綠建築案，結合子公司AI技術與金融佈局，不僅搶攻南科房市紅利，更打造跨產業的生態系。隨著科技業剛性需求持續，台南房市將朝「質感升級」與「永續發展」雙主軸推進，成為南部房市的新典範。
圖片來源 上曜集團粉絲專頁
