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台北房市交易量暴跌四成！住宅價格連三跌 每坪64.36萬撐不住
【M傳媒房產中心／台北報導】
台北房市陷入寒冬！根據台北市政府地政局最新統計，114年6月全市交易量僅519件，較去年同期暴跌41.69%，創下驚人跌幅。更值得關注的是，住宅價格指數127.57，較5月下跌0.38%，這已是連續三個月下滑。標準住宅單價每坪64.36萬元，總價2,021萬元的門檻似乎也難以穩固，顯示台北房市正面臨價量齊跌的嚴峻考驗。
【交易量能急凍】
今年6月台北市實價登錄交易件數僅519件，不僅較5月減少13.36%，與去年同期890件相比更是大幅衰退41.69%，幾乎腰斬。交易總額163.37億元也同樣慘澹，較去年同期267.43億元減少38.91%。這樣的數據顯示買方觀望氣氛濃厚，市場動能明顯不足。
各行政區表現呈現兩極化發展，信義區逆勢成長23.53%，成為唯一亮點；而傳統交易熱區大安區卻大幅衰退42.53%，中正區交易總額更是暴跌43.1%。內湖區以37.35億元交易總額居冠，與最低的萬華區4.23億元相差近8倍，凸顯區域發展不均的現象。
【價格支撐鬆動】
全市住宅價格指數127.57，不僅月減0.38%，與去年同期128.28相比也下跌0.55%。進一步分析各類型住宅表現，大樓住宅價格指數138.52，月跌0.43%；小宅產品跌幅最深達1.13%，僅公寓產品微漲0.04%。從月線、季線及半年線趨勢觀察，除公寓月線微幅上揚外，其餘全面走跌，顯示房價支撐力道正在減弱。
地價科科長徐子偉表示，當前市場呈現「量縮價跌」格局，買賣雙方對於價格認知差距擴大，導致交易量能持續萎縮。特別是央行升息與打房政策影響，讓購屋族態度轉趨保守，寧可觀望也不願輕易進場。
【市場前景堪慮】
業界人士分析，台北房市正面臨多重挑戰。首先，央行連續升息加重房貸負擔，讓潛在買方卻步；其次，全球經濟不確定性增加，投資客紛紛退場；再者，預售屋市場轉冷也影響中古屋交易動能。這些因素共同導致市場陷入低迷。
賣厝阿明預期，若此趨勢持續，下半年房價可能面臨更大修正壓力。特別是總價帶超過2,000萬元的產品，去化速度明顯放緩，賣方若急需資金周轉，可能必須讓利出售。
台北房市正面臨十年來最嚴峻的考驗，交易量暴跌與價格鬆動同時發生，顯示市場結構正在改變。隨著升息循環持續與經濟前景不明，買賣雙方的價格拉鋸戰將更加激烈。阿明建議，有購屋需求的民眾可以耐心等待更好的進場時機，而賣方則需要調整心態，合理定價才能順利成交。這場房市調整期才剛開始，未來發展值得密切關注。 圖／google map
