竹北透天竟是凶宅？買房後才知真相，法院判返還157萬

竹北透天竟是凶宅？買房後才知真相，法院判返還157萬

【M傳媒房產中心／專題報導】

購屋本該是一件令人期待的事，卻可能因隱匿資訊而成為心頭大石。新竹縣竹北一名曾姓男子2023年以1050萬元購得透天厝二樓房地，但過戶後才發現，該屋曾發生自殺案件，讓他心生恐懼，最終透過司法途徑獲得部分價金返還，案例再度提醒消費者「知情權」的重要性。

曾男表示，購屋時，賣方在房屋現況說明書上明確勾選「無凶宅、自殺等非自然身故事件」，並未告知屋內曾有自殺案件。成交後，鄰居透露，死亡事件發生在大門口的公共區域，雖然賣方稱死者非居住區範圍，但曾男依直覺與生活經驗認為，大門口是每日進出必經之處，事件對日常生活影響重大，因此提起訴訟，請求返還部分價金157萬5千元。

法院調查後發現，死者倒臥地點確為大門口，屬住家日常必經路徑，並非可繞行的公共空間，凶宅情節確實重大。而賣方在不動產現況說明書仍勾選「無凶宅紀錄」，已隱匿重要資訊，構成瑕疵擔保責任。法院依估價師鑑定，屋況因凶宅事件減損價值約237萬元，綜合考量後，判決賣方張姓家族返還曾男157萬5千元。

此次事件凸顯，購屋交易中「資訊透明」不可忽視。

房屋凶宅雖屬特定心理影響，但對買方購屋決策與生活品質有直接影響，賣方如未如實揭露，即可能面臨法律責任。

M觀點：房市活絡，但凶宅、隱藏瑕疵事件仍偶有發生，購屋者除了看屋、比價，更應重視契約條款與現況說明書，必要時可透過鑑價、查詢過往事件紀錄，保障自身權益。對賣方而言，誠信揭露資訊不僅是法律義務，也是維護交易信任的基本原則。市場透明度提高，買賣雙方才可建立公平交易環境。

房產不是單純的投資，更關乎生活安全與心理舒適。此案例提醒民眾，買房前務必詳查房屋歷史、現況與合約細節，避免後續爭議，也提醒賣方誠實揭露，才能保障交易雙方權益。

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