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竹北學區宅熱度不減 首購與竹科家庭搶進「教育門票」
【M傳媒房產中心／專題報導】
在房市盤整的大環境中，學區房始終保有一股強大吸引力。新竹縣竹北市的成功國中生活圈，因交通便利、機能成熟，加上明星國中小的加持，長年來都是家長眼中的「夢幻購屋地」。這裡不僅代表一個居住地段，更是一張「教育門票」，吸引不少竹科家庭與首購族爭相卡位。
信義房屋竹北店指出，成功生活圈的購屋族群中，首購比例超過六成，竹科從業人員更是主力，占比逾七成。區域內的成功國中、興隆國小皆屬明星學校，且實施總量管制，入學門檻嚴格。為了替孩子爭取學籍，許多家長甚至在幼稚園階段就遷入戶籍，可見學區魅力之大。
除了教育資源，生活圈的成熟度也是吸引買方的重要原因。
從竹北大遠百、龍享影城，到即將登場的豐生活購物中心，商圈機能一應俱全。交通方面，5分鐘上中山高、3分鐘接東西向快速道路、15分鐘抵達高鐵站，區域位置優勢明顯。加上國民運動中心、縣總圖、美術館及司法單位陸續進駐，更進一步提升了生活與公共建設的完整度。
區域以大樓社區為主，價格依屋齡、規劃與品牌建商差異，帶出多層次的市場。
像是「惠宇大境」與「水公園」等社區，總價約1,800至2,700萬元，吸引不少首購與小家庭進駐；而「成功大道」、「悠森學」等社區，總價則落在2,000至3,200萬元之間，成為換屋家庭鎖定的選項。至於豪宅級產品，如中悅「皇苑」、椰林「蘭亭序」，總價則動輒破4,000萬甚至上看7,000萬元，買方多半是具高資產背景的家庭。
值得注意的是，這些價格雖然與北台灣其他蛋黃區相比仍具競爭力，但對一般家庭而言，總價門檻依舊不低。尤其在利率走高、央行限貸的背景下，買方出手更趨謹慎，選擇時不僅考慮學區，也會評估長期財務負擔。
M觀點，學區房並非單純的不動產交易，而是教育資源、交通便利與生活機能三重價值的集合體。即便房市大環境趨於盤整，這類「稀缺型」產品依舊保有韌性。然而，對於首購族而言，買進明星學區宅固然能替子女教育布局，但若因此超出財務承擔能力，反而可能成為長期壓力。購屋最終仍需回到居住本質，兼顧理性與需求，才不會被「學區兩個字」牽著走。
