六都新竹完銷案腰斬！2025上半年「零預售完銷」 房市陷冰河期
2025年台灣房市迎來罕見寒冬，最新統計顯示，六都與新竹地區上半年新建案「完銷」數量僅303筆，較去年同期銳減逾5成，更驚人的是全台預售市場出現「零完銷案」的慘淡局面。這波衰退不僅反映央行信用管制與房貸緊縮的衝擊，更暴露高房價與經濟不確定性下，自住客的觀望心態已讓市場需求全面凍結。
市場現況與區域分析
新北市雖以40筆完銷案成為表現最佳區域，但相較去年仍腰斬。板橋、中永和因地段優勢與剛性需求支撐，維持相對穩定；但三重、三峽等區受預售案集中交屋壓力影響，銷售明顯停滯。值得注意的是，新北新案均價逆勢上漲6%至58.8萬元/坪，顯示建商仍試圖以價格堅守市場信心，但成交動能已與價格脫鉤。
其他都會區同樣慘淡，台北市高總價門檻讓買方卻步，台中、高雄則因科技業擴張放緩，投資需求銳減。尤其預售市場「零完銷」的現象，反映投資客退場後，自住客對長期預售風險的戒備。
多重壓力結構困境
此波衰退是多重因素疊加結果：
1. 政策緊縮：央行第七波信用管制限制第二戶貸款成數，加上銀行授信趨嚴，直接壓縮購屋資金。
2. 經濟陰霾：美國關稅戰衝擊出口產業，連帶影響就業市場與消費信心。
3. 價格僵局：建商因土地成本居高不下，寧願放緩推案也不願降價，形成「量縮價僵」的畸形市場。
專家指出，當前完銷案多屬餘屋或小基地案，大型建案去化周期普遍拉長至1年以上，顯示市場已從「搶購」轉為「長期抗戰」模式。
928檔期恐難挽頹勢 結構調整無可避免
面對即將到來的傳統旺季928檔期，業界普遍預期在政策未鬆綁前，房市難有突破性表現。這波寒冬不僅是周期性調整，更是台灣房市從「投資主導」轉向「剛需為王」的結構性轉折。未來建商若無法在產品規劃（如降低坪數、強化實用性）與定價策略上貼近真實需求，市場僵局恐將持續。對購屋族而言，此時反而是審慎議價、挑選優質物件的機會窗口，但需謹記「現金為王」，避免過度槓桿的風險。
